東京都町田市小山町字八号９５７番６(多摩境駅・相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


116,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市小山町字八号９５７番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を116,000円/㎡としました。

東京都町田市小山町字八号９５７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市小山町字八号９５７番６
住居表示 
価格116,000円/㎡
交通施設、距離多摩境、1,800m
地積112㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋光一氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋光一
価格116,000円/㎡
個別的要因幅員4．8m市道に南東面し、日照等の居住環境が優る。その他の個別的要因に特段の変動要因はない。
地域要因小山町の人口は増加傾向である。駅距離の若干ある住宅、アパートが混在する幹線背後の平坦な住宅地域で、地域の価格形成要因に特段の変化はない。
地域要因の将来予測一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域で、宅地の細分化等を含め周囲では土地利用が徐々に進んでいる。今後も現況通りの住宅地域として推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は町田市北部の住宅地域のうち京王相模原線、JR横浜線の沿線で、バス便利用による住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住し、地縁性のある一次取得者層が中心である。町田街道背後の平坦地で、駅距離は若干あるが、周囲に生活用品店舗が立地する利便な地域であり、地価は横這い状態で推移している。市場における需要の中心価格帯は、土地は1500万円前後、新築戸建住宅は2500∼3000万円程度である。
一般的要因市の人口は微増傾向だが高齢化率が上昇している。雇用は堅調だが個人消費が停滞気味で、地域経済や不動産市況への影響など不確定要素が介在する。

山本忍氏による調査レポート

不動産鑑定士山本忍
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。
地域要因格別な地域要因の変化はない。
地域要因の将来予測街道背後の一般住宅地域であり、向後も特段の変化はなく現況のまま推移していくものと予想される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、京王相模原線の多摩境駅、JR横浜線沿線の主要駅を駅勢圏とするバス便の住宅地域である。需要者の属性は、自用目的の個人が中心であるがアパート経営を目論む投資家も存在する。土地単体の総額は1500万円前後であり、建物付き総額で3000万円台の価格帯は、一次取得者層にも十分購入可能な市場を形成しており需要は堅調である。
一般的要因景気は減速傾向にあり、先行き見通しの不透明さと相俟って不動産市場も弱気で推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5928193
北緯 139度3773422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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