神奈川県相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２(多摩境駅・相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


140,000円

2017年01月01日に行った神奈川県相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２(神奈川県相模原市中央区宮下本町３−１３−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。

神奈川県相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県相模原市中央区宮下本町３丁目１８１５番２
住居表示宮下本町３−１３−１４
価格140,000円/㎡
交通施設、距離多摩境、700m
地積122㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本景氏による調査レポート

不動産鑑定士松本景
価格140,000円/㎡
個別的要因北東側4m道路に接面する整形中間画地である。規模、形状等は近隣地域おいて標準的であり、特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因多摩境駅徒歩10分圏内の既成住宅地域に所在。需要、地価ともに安定的に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測多摩境駅徒歩圏のアパート等が混在する既成住宅地域であり、当面は現状利用を維持するものとみられる。駅に近く需要は安定的であり、地価は堅調な推移が予測される。
市場の特性同一需給圏は京王相模原線多摩境駅又はJR横浜線相模原駅等を最寄りとする相模原市中央区北部の住宅地域である。相模原市内及び町田市、八王子市等の隣接市町村に居住する一次取得者層が需要者の中心であり、他の圏域からの転入は少ない。新宿や横浜へのアクセスが比較的良好であるため、駅徒歩圏の需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は120㎡程度の土地で1千万円台後半、新築の土地建物総額で3千万円台前半程度と把握される。
一般的要因超低金利、円安・株高を背景に持ち直しの動きが見られる不動産市況だが、二極化はさらに鮮明。米政権リスクを始めとした先行き懸念は継続。

前川賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士前川賢治
価格140,000円/㎡
個別的要因多摩境駅から徒歩圏に位置し、幅員4mの北東側道路に接面する整形地である。市場性に影響する個別的要因は特にない。
地域要因最寄り駅「多摩境」から徒歩圏の住宅地域で、近隣地域の地価はやや強含み傾向が認められる。
地域要因の将来予測既存の低層住宅地域であり、特段の要因変動はないため、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価は強含み傾向にあり、当面継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王相模原線沿線あるいはJR横浜線相模原駅等を最寄り駅とする住宅地域である。需要者の中心は市内及び近隣市町村の居住者が中心であり、都内及び横浜方面への通勤者が多い。都心部へのアクセスも良好であるため、需要は底固い。新築戸建住宅は総額3，200万円前後が市場の中心であり、標準的な120㎡程度の土地で1，700万円前後が市場での需要の中心価格帯となっている。
一般的要因日本経済はアベノミクス等により景気回復基調にあったが、英国のEU離脱、米国大統領選のトランプ当選等の影響から先行き不透明感がある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5971298
北緯 139度3645515

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多摩境駅(地価相場 164,500円/㎡)相模原駅(地価相場 162,000円/㎡)橋本駅(地価相場 167,000円/㎡)南橋本駅(地価相場 166,000円/㎡)南大沢駅(地価相場 168,000円/㎡)矢部駅(地価相場 178,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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