東京都町田市忠生２丁目１５番７７(多摩境駅・相模原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


127,000円

2016年01月01日に行った東京都町田市忠生２丁目１５番７７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を127,000円/㎡としました。

東京都町田市忠生２丁目１５番７７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都町田市忠生２丁目１５番７７
住居表示 
価格127,000円/㎡
交通施設、距離淵野辺、3,500m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

深町和正氏による調査レポート

不動産鑑定士深町和正
価格127,000円/㎡
個別的要因画地規模等の個別的要因は、ほぼ標準的と判断される。
地域要因駅への接近性、利便性に劣る地域であり、バス利用が中心の為、需給関係はやや弱いと思われる。
地域要因の将来予測近隣地域は、最寄駅からの接近性に劣り、低層住宅を主体とする住宅地域である。地価はほぼ横這い状況である。
市場の特性同一需給圏は、町田市全域に位置する住宅地域である。最近の需要者は、地価水準が市内において低位であることから、若いサラリ−マンを中心とした一次取得者が多く、町田市のほか、相模原市等の隣接市からの転入も見られる。平成27年を通し、低金利政策等により、建売を中心として需要もやや持ち直しているが、GDPの鈍化等に見られるように力強さに欠ける。150㎡程度の土地建物価格は3000万円∼3500万円である。地価は横這いと判断される。
一般的要因27年においては、低金利による需要の上向きは存するものの、賃金上昇も弱く、消費の落ち着きがみられている。

山口美紀氏による調査レポート

不動産鑑定士山口美紀
価格127,000円/㎡
個別的要因道路方位は北東で、相応の市場競争力を有する。個別的要因に変化はない。
地域要因バス便でやや利便性が劣るものの良好な居住環境を有する住宅地域で、駅からの地勢は概ね平坦であり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測JR横浜線淵野辺駅からバス便の居住環境が良好な住宅地域であるが、需要者は総額のほか、駅接近性等利便性をより重視する傾向が観察されることから、今後の地価の推移に注視すべきである。
市場の特性同一需給圏はJR横浜線や京王相模原線等沿線駅を最寄りとする町田市及び隣接周辺市の住宅地域で、主な需要者は地縁性を有する圏内居住者並びに横浜・都心等へ通勤する一次取得者である。バス便でやや利便性が劣るが、最低敷地制限がなく、総額等需要者に対応した開発が可能で、良好な居住環境や平坦な地勢等を背景に地価は底支えされている。市場の中心的な価格帯は土地で1500∼2500万円程度、新築戸建物件で2500∼3500万円程度である。
一般的要因地価は二極化しつつあり、収益性が高い又は利便性が良好な地域への需要が認められる一方、老齢化率上昇等を背景に地価が弱含んでいる地域がある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5928193
北緯 139度3773422

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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