大口駅 近隣地価情報
240,000円
神奈川県横浜市神奈川区にあるJR横浜線大口駅の地価相場は240,000円/㎡(793,388円/坪)です。
大口駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は250,875円/㎡(829,338円/坪)で、最高値は310,000円/㎡(1,024,793円/坪)、最低値は268,000円/㎡(885,950円/坪)です。
大口駅近隣不動産の地価詳細
大口駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大口駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約143m | 368,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約170m | 272,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約170m | 295,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約170m | 223,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約170m | 240,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約170m | 300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約240m | 411,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約322m | 244,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約461m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平坦な地勢にあり、大口駅・商店街等への接近性も優ることから、市場での選好性は高い。その他の地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測平坦地に所在する区画良好な住宅地域として熟成しており、特別な変動要因も認められないため、今後も現環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由賃貸需要が多いエリアであるため、1棟のアパート等の取引も見受けられるが、取引の中心は、自己使用目的の居住用不動産である。よって、比準価格は規範性・信頼性が高く説得力が認められるが、収益性を反映した収益価格の規範性はやや劣ると考える。従って、本評価では、比準価格を標準として収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約461m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約461m | 232,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約482m | 230,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から550mの住宅地で、地域要因に大きな変化は見られず、地価水準は周辺と同様に緩やかな上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測小規模事業所等の混在は認められるものの既成の住宅地域として熟成しており、全般的な土地利用については現在の住環境で推移すると予測する。尚、工場跡地はマンション適地も多く、建替も進む可能性がある。 価格決定の理由大口駅から約550mのアパート等も混在する住宅地域で、共同住宅等の収益物件も存するが、有効活用によるものが多く、取引は居住のための自用目的取引が中心で、収益価格は低位に試算された。よって各手法にかかる相対的信頼性を吟味の上、現実的に市場性を反映し、より信頼性を有する比準価格を重視し、想定部分を含む収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連を考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 修 |
| 約492m | 274,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約492m | 265,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約520m | 217,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅から徒歩可能な範囲の高台の既成住宅地で相応の需要も見込まれ、地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測最寄駅の大口駅から徒歩圏内の既成の住宅地として成熟しており、戸建住宅やアパート等が多くみられる混在住宅地域で、ほぼ現状どおり推移するものと予測する。地価水準は緩やかな上昇傾向にある。 価格決定の理由近隣地域は大口駅徒歩圏の住宅地域であり駅からの距離が若干あることなどから小規模アパートも混在しているものの、中小規模の戸建住宅を中心とする地域であり、居住の快適性・利便性を重視した自己使用目的の取引が取引の中心であり、収益目的の取引は少ない。従って、取引事例に基づく実証的な比準価格を重視し、収益価格は参考に留めて、代表標準地との比較検討を踏まえ、最近の市場動向をも考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約520m | 223,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約612m | 308,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約636m | 275,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、最寄駅からも近く、利便性の高い既成住宅地で、需要は堅調であり、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測最寄駅から比較的近く、一般住宅のほかアパート等も多く見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、概ね現状どおり推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅に近い交通・生活利便性に優れる住宅地で、自己居住目的の取引が主体である。アパート等の賃貸物件も散見されるが、遊休地の土地活用や節税対策が主で、収益性は確保できず、収益価格はやや低位にある。従って、想定される市場参加者の属性及び行動を適格に反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 公三 |
| 約636m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,018m | 317,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,146m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域として熟成しており、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測既成住宅地域として熟成しており、格別の変動要因が無く、当分の間、現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域においてはアパート等も見られるが、戸建住宅としての利用が多く、収益性より居住の快適性を重視して価格形成される住宅地域であり、自用目的の取引が多い。したがって、本件においては、各手法の相対的信頼性に留意のうえ、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付けて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 義雄 |
| 約1,146m | 275,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,212m | 325,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、東横線沿線の駅から徒歩圏内の既成住宅地として根強い需要がみられる。 地域要因の将来予測最寄駅である妙蓮寺駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は市場特性を反映した妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件も散見されるが低層住宅地では遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性が低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約1,212m | 305,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,212m | 298,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,290m | 306,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,290m | 286,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,290m | 281,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,292m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,292m | 99,800円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,319m | 220,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,329m | 305,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,387m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白楽駅から徒歩圏で、利便性に優るため需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が混在している。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第1種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨来 功 |
| 約1,530m | 320,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,572m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,653m | 200,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,656m | 310,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。 地域要因の将来予測低層一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当該地域においては、需要に対して供給が少ないことから、地価は引き続き上昇基調を維持するものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域に位置しており、アパ−ト等の収益物件は地主等が建設したものが周辺に散見される程度である。取引は自己使用目的が一般的であり、主な需要者は、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 俊宏 |
| 約1,656m | 280,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,656m | 311,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,656m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,657m | 277,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,717m | 306,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,717m | 227,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とした住宅地域で、特に変動した地域要因はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由対象不動産の主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。アパート等の収益用不動産は地主が節税対策で建てるものが多く、収益用不動産の供給も少ない。従って、本件評価にあたっては、より実証的で需要者観点からの比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：黒羽 聡 |
| 約1,717m | 243,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,727m | 364,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,727m | 334,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,764m | 291,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,764m | 265,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,764m | 202,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からバス圏内にあるが居住環境等は普通で、総額を抑えた小規模物件を中心に需要は堅調である。 地域要因の将来予測駐車場などの空地も見られる既成住宅地域である。今後も徐々に宅地化され、低層住宅地域として更に熟成していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はファミリー向けのアパート等も混在しているが、戸建住宅が中心となっている住宅地域である。主な需要者は、自己所有目的の個人が中心である。したがって、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけると共に代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 好彦 |
| 約1,773m | 460,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,821m | 641,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約1,821m | 309,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,822m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,880m | 486,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,992m | 275,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
大口駅近隣不動産マップ
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大口駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として入江川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い首都高速神奈川１号横羽線・第一京浜・第二京浜があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、首都高速神奈川１号横羽線・第一京浜・第二京浜に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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大口駅の関連情報
大口駅の近隣駅の地価相場
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
| 京急本線神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| 東急東横線白楽駅 | 253,000円/㎡ |
| 東急東横線東白楽駅 | 277,000円/㎡ |
| 京急本線生麦駅 | 255,000円/㎡ |
| JR横浜線東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| ブルーライン岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| 東急東横線反町駅 | 299,500円/㎡ |
| JR鶴見線国道駅 | 276,000円/㎡ |
| 京急本線神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| JR横浜線新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見小野駅 | 270,500円/㎡ |
| JR鶴見線鶴見駅 | 307,000円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| ブルーライン片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |