駒込駅 近隣地価情報
624,000円
東京都豊島区にあるJR山手線駒込駅の地価相場は624,000円/㎡(2,062,809円/坪)です。
駒込駅を中心とした1,000m圏内の不動産21件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は617,400円/㎡(2,040,991円/坪)で、最高値は758,000円/㎡(2,505,785円/坪)、最低値は481,000円/㎡(1,590,082円/坪)です。
駒込駅近隣不動産の地価詳細
駒込駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 駒込駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約324m | 481,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性、住環境とも比較的良好な住宅地であり、需要は比較的堅調で価格はやや上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測低層住宅を中心とする住宅地域であり、格別の変動要因はないので当分の間は現状を維持するものと予測する。昨今の住宅需要を反映し地価はやや上昇傾向となっている。 価格決定の理由対象標準地周辺は戸建住宅を中心とする利便性のいい住宅地域である。比準価格は周辺類似地域の取引事例を中心に試算した価格で、実証的で市場性を反映した価格である。収益価格は対象標準地にアパートの建築を想定し求めた価格で収益性を表しているが、対象標準地は収益性より居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、より信頼性の比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平松 美恵子 |
| 約364m | 547,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約501m | 1,020,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約501m | 1,290,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約608m | 758,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因本駒込地区の高台の住宅地域であり、需要は堅調である。区内の住宅地域の中で競争力はある。 地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、規模のまとまった敷地は徐々に中層マンション化が進むものと予測される。 価格決定の理由近隣地域に賃貸マンション等も見られ、地域性を反映した賃貸事例に基づく収益価格が試算されたが、収益性を十分に反映できずに低位に試算されることが多い。近隣地域内では持家需要として売買されるケースが多いので、取引の実態を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を標準に、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、代表標準地との規準した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：緒形 潤一 |
| 約608m | 698,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白山地区の閑静な住宅地域であり、需要は堅調である。区内の住宅地域の中で競争力に変動はない。 地域要因の将来予測閑静な住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。景気は回復しており地価の上昇傾向は続いている。 価格決定の理由近隣地域に賃貸マンション等も見られ、地域性を反映した賃貸事例に基づく収益価格が試算されたが、収益性を十分に反映できずに低位に試算されることが多い。近隣地域内では持家需要として売買されるケースが多いので、取引の実態を反映した同一需給圏内の取引事例による比準価格を標準に、賃貸を想定した収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：緒形 潤一 |
| 約701m | 798,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約701m | 1,090,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線通りである本郷通りに沿接しており、駒込駅にも近く、店舗・事務所の需要は旺盛であり、地価は上昇基調である。 地域要因の将来予測JR山手線駒込駅及び東京メトロ南北線駒込駅に近く、幹線道路である本郷通りに沿接する商業地域であるが、特段の地域要因の変動はないので、概ね現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域はJR駒込駅北口に程近い商業地域で、中高層の店舗兼事務所ビルが多く見受けられる地域である。周辺の幹線道路沿いの取引事例から得られた実証的な比準価格と共に、多くの収益物件から求められた収益価格も重視すべき地域につき、比準価格と収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：井元 俊二 |
| 約715m | 543,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約727m | 624,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通利便性、住環境良好な住宅地域でマンション、戸建とも需要は堅調であり地価は上昇傾向となっている。 地域要因の将来予測JR駒込駅に比較的近いマンションの多い住宅地域で環境が良く、今後も現状を維持すると予測する。昨今のマンション需要を反映し、地価は上昇傾向を維持している。 価格決定の理由対象標準地周辺は戸建住宅とマンションが混在する良好な環境の地域である。開発法による価格はマンション分譲を想定した価格で、試算価格の信頼性は高い。比準価格は大規模地の取引事例を中心に試算した価格で、面大地の市場性を反映した価格である。両試算価格にやや開差があるが、より信頼性の高い開発法による価格を重視し、比準価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：平松 美恵子 |
| 約751m | 1,040,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因文京区内屈指の優良住宅地域として熟成度が高く底堅い需要に支えられており、地域要因に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は邸宅地であり、地域の名声や居住の快適性を選択の主標とする。取引事例は、本駒込六丁目をはじめとする区内邸宅地のものであり、結果、比準価格は市場性を反映した実証的な価格として求められた。収益価格は、容積率150％と収益性が低い特性を反映して比準価格より低位となった。よって、実証的な比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格と秤量比較して得た価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉村 克 |
| 約751m | 1,190,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約873m | 419,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り駅からやや距離を有するが、豊島区内の住宅地需要は堅調に推移し、地価上昇が継続している。 地域要因の将来予測最寄り駅から若干距離を有し、戸建住宅と共同住宅の混在する古くからの住宅地である。今後も現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は市場性に着目した価格で取引事例から適切に試算されている。一方、収益価格は収益性に着目した価格で収益不動産を想定して試算されている。各試算価格はいずれも豊富かつ適切な資料により求められているが、主たる需要者は収益性よりも居住の快適性等を重視する傾向にあり収益価格は低位となった。したがって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡も考慮して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：牛木 啓貴 |
| 約873m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因豊島区東部の既成住宅地域として熟成しており、堅調な住宅需要に支えられ地価はやや強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の一般住宅が多いが、アパートや、賃貸マンションも見られる地域である。居住の快適性を重視した住宅地域であるので、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 宏樹 |
| 約944m | 737,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約948m | 526,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理事業が完了した比較的閑静な住宅地域である。大きな地域要因の変動はないが、住環境は良好に推移している。 地域要因の将来予測区画整理事業が完了した比較的閑静な住宅地域で、今後も良好な住環境を形成していくものと思われる。 価格決定の理由駅から徒歩圏内で、高台にある一般住宅を主とする比較的閑静な住宅地域であり、共同住宅等も散見されるが、自用の建物が中心になっている地域である。従って、市場性を反映した比準価格を標準とした上で、収益価格を比較考量し、更に単価と総額との関連、地域の動向、代表標準地価格との比較検討結果を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：海老沼 利幸 |
| 約948m | 381,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約948m | 697,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因豊島区全般的なオフィス需要の減少に伴う収益性の低下は否めないが、投資物件用地の需要は堅調であり、地価は強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中層店舗事務所、低層店舗、共同住宅等が混在する商業地域で、格別の変動要因はなく、しばらくの間現状を維持するものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中低層店舗事務所、飲食店等が混在する普通商業地域である。自用の物件と賃貸物件の比率は同程度で、収益性も求められる商業地域に所在するので、比準価格、収益価格を適切にウェイト付けし、かつ代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長谷川 宏樹 |
| 約948m | 500,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中低層店舗付共同住宅の多く建ち並ぶ折戸通り沿いの近隣商業地域で、地域要因に大きな変化は見られない。 地域要因の将来予測折戸通り沿いに店舗併用住宅と店舗付共同住宅等の建ち並ぶ近隣商業地域で、商況はそれほど活発ではないが、次第に建物の高層化が進むものと判断する。 価格決定の理由近隣地域は、店舗付共同住宅と小規模店舗併用住宅等の建ち並ぶ折戸通り沿いの近隣商業地域である。商業集積度が低く、店舗の賃料水準も住宅地並の水準で収益価格も低めに算出された。比準価格は、市場における取引事例に比準して求められた実証的な価格である。本件鑑定評価額については、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地の公示価格との均衡にも留意して上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：青木 幸男 |
| 約955m | 1,320,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因巣鴨駅に近い成熟した商業地域で、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測JR巣鴨駅に近い中高層店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ国道沿いの成熟した商業地域で、今後も現状を維持して行くものと予測する。 価格決定の理由比準価格は豊島区及び文京区内の類似地域の5事例を採用し、その中で規範性の高い査定価格から試算されており説得力を有する。一方、収益価格は方式の有する着実性や画地条件の制約等から若干低位に求められたが、賃貸経営目的の需要者も想定されること並びに対象標準地の最有効使用の観点からも斟酌すべき価格と思料する。本件では比準価格と収益価格を相互に関連づけ、代表標準地の前年価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：田辺 和夫 |
| 約993m | 890,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
駒込駅近隣不動産マップ
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駒込駅のチェックポイント
風俗街として知られる「歌舞伎町」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
交通量の多い白山通りがあるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、白山通りに直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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駒込駅の関連情報
駒込駅の近隣駅の地価相場
| JR山手線巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 都営三田線千石駅 | 762,500円/㎡ |
| JR山手線田端駅 | 464,500円/㎡ |
| JR京浜東北線上中里駅 | 439,500円/㎡ |
| 宇都宮線尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 東京メトロ南北線本駒込駅 | 758,000円/㎡ |
| 都電荒川線梶原駅 | 413,000円/㎡ |
| 都電荒川線荒川車庫前駅 | 419,000円/㎡ |
| 都電荒川線栄町駅 | 408,000円/㎡ |
| JR山手線西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 都電荒川線巣鴨新田駅 | 563,000円/㎡ |
| JR山手線大塚駅 | 574,000円/㎡ |
| 東京メトロ千代田線千駄木駅 | 697,000円/㎡ |
| 都営三田線西巣鴨駅 | 451,000円/㎡ |
| JR京浜東北線王子駅 | 413,000円/㎡ |
| 日暮里・舎人ライナー赤土小学校前駅 | 386,500円/㎡ |
| 東京メトロ丸ノ内線新大塚駅 | 576,000円/㎡ |
| 都電荒川線宮ノ前駅 | 364,000円/㎡ |
| 都電荒川線向原駅 | 574,000円/㎡ |
| JR山手線日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
JR山手線の地価相場
| 大崎駅 | 719,000円/㎡ |
| 五反田駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 目黒駅 | 1,010,000円/㎡ |
| 恵比寿駅 | 1,080,000円/㎡ |
| 渋谷駅 | 1,370,000円/㎡ |
| 原宿駅 | 1,165,000円/㎡ |
| 代々木駅 | 845,000円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 新大久保駅 | 528,500円/㎡ |
| 高田馬場駅 | 625,000円/㎡ |
| 目白駅 | 681,000円/㎡ |
| 池袋駅 | 508,000円/㎡ |
| 大塚駅 | 574,000円/㎡ |
| 巣鴨駅 | 570,500円/㎡ |
| 田端駅 | 464,500円/㎡ |
| 西日暮里駅 | 526,000円/㎡ |
| 日暮里駅 | 662,500円/㎡ |
| 鶯谷駅 | 657,000円/㎡ |
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 御徒町駅 | 1,410,000円/㎡ |
| 秋葉原駅 | 1,960,000円/㎡ |
| 神田駅 | 2,685,000円/㎡ |
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 有楽町駅 | 12,200,000円/㎡ |
| 新橋駅 | 5,360,000円/㎡ |
| 浜松町駅 | 1,300,000円/㎡ |
| 田町駅 | 1,290,000円/㎡ |
| 品川駅 | 909,500円/㎡ |