篠路駅 近隣地価情報
34,300円
北海道札幌市北区にあるJR札沼線篠路駅の地価相場は34,300円/㎡(113,388円/坪)です。
篠路駅を中心とした2,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は36,600円/㎡(120,991円/坪)で、最高値は34,000円/㎡(112,396円/坪)、最低値は34,300円/㎡(113,388円/坪)です。
篠路駅近隣不動産の地価詳細
篠路駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 篠路駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約300m | 33,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約365m | 34,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因JR篠路駅徒歩圏内の郊外住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、地価は横ばい傾向と予測される。 地域要因の将来予測JR篠路駅徒歩圏内にあり交通利便性が比較的良好な郊外住宅地域である。地域に特段の変動はなく需要は安定的で、地価は横ばい傾向にて推移するものと予測される。 価格決定の理由JR篠路駅徒歩圏に位置し、交通接近性に優ることからアパート等の収益物件も見られるが、取引においては自己使用目的の戸建住宅取引が多い地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向にあり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、複数の取引事例から求められた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：本井 真弓 |
| 約393m | 41,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約643m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約661m | 34,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は北区郊外の戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。都心から遠く、交通接近条件が劣る地域のため、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由対象標準地周辺はJR篠路駅から距離があり、また、行政的条件の制約もあることから、アパート等の収益物件は散見される程度の戸建住宅地域である。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は市場性を反映している実証的な比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約661m | 34,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約861m | 32,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特段のものは無く、地価は概ね安定している。 地域要因の将来予測篠路地区の北東側郊外に位置する住宅地域で、特に変動要因は見られず、当分現状維持と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、収益性になじまないため、収益還元法は不採用とした。比準価格は類似性の高い取引事例を多数採用しており、信頼度は高い。また、代表標準地からの検討を加えた結果、妥当なものと認められるので、比準価格を採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱野 勝 |
| 約861m | 42,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約972m | 51,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな変動要因はない。郊外の商業用地への需要は弱く、地価は横這い基調にある。 地域要因の将来予測店舗、事務所、営業所等が建ち並ぶ商業地域で、特に大きな変動要因は見当たらず、今後も現状維持で推移するものと予測する。地価水準も安定的と予測される。 価格決定の理由市場分析の結果、比準価格・収益価格とも適合性は認められる。比準価格は規範性のある事例より求めており市場動向を反映した実証的な価格である。収益価格は競争力の関係から地価に見合う賃料設定ができず低位に求められたと判断される。よって試算価格の調整は、信頼性が優る比準価格を標準に、収益価格をも関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約1,010m | 34,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はない。住環境の比較的に良好な地域であり地価水準は安定的で横這い傾向にある。 地域要因の将来予測幹線道路背後の住宅地域である。特段の変動要因はなく、今後も現状の住環境を維持して推移するものと予測する。市郊外ではあるが比較的に居住性も良く地価は安定的で横這い傾向と予測する。 価格決定の理由対象標準地を含む近隣地域は戸建住宅地域のため、収益物件は殆ど見られず賃貸市場が形成されていない事から収益還元法は適用できなかった。比準価格は篠路地域の信頼性の高い事例を採用し、適正に補修正・要因比較を行って求めたもので、取引の実情を反映した実証的な価格である。よって代表標準地・前年標準地価格からの検討、市場性の再確認を行い、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 浩子 |
| 約1,010m | 37,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に大きな変動要因はない。JR篠路駅徒歩圏の住宅地域で、地価水準は安定的である。 地域要因の将来予測篠路地区でもJR駅に近い既成住宅地域であり、特に変動要因は見られず現状維持と予測する。郊外の住宅地域であるが、JR駅の徒歩圏内であり地価は安定的に推移している。 価格決定の理由当該地域はJR篠路駅西側に存する一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、共同住宅等の収益物件は殆どなく賃貸市場も未成熟であることから収益還元法の適用は断念した。地域内の取引は戸建住宅の自用目的のものが中心であることから代表標準地との検討結果をも踏まえ、市場の動向を反映した実証的価格として信頼性が高い比準価格をそのまま採用することとし、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約1,010m | 36,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,010m | 40,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,093m | 37,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,221m | 26,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,410m | 25,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,416m | 23,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,428m | 41,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は見受けられない。地価は底値感もあり、安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域で、特に大きな変動要因は見られず現状維持で推移するものと予測する。屯田地区の北部、国道231号背後にある当該地域の需要は比較的安定しており、地価水準は横ばい傾向にある。 価格決定の理由屯田地区に存する当該地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。地域内の取引は自己利用目的のものが大半であり、賃貸需要も殆どないため収益価格の試算は断念したが、対象標準地についてはそもそも説得力を持ち得ない。比準価格は類似性の高い4事例を採用しており収集資料の限界は窺えない。よって、代表標準地との検討結果、価格形成要因の変動状況等の検討をも踏まえ、実証的価格として信頼性が高い比準価格をもって鑑定評価額とし上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約1,428m | 43,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外の既成住宅地域であるが、土地価格に影響を与える地域要因の変化は見られない。 地域要因の将来予測郊外の戸建住宅地であり、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。交通便がやや劣ることから、地価水準は横ばい傾向にあると予測する。 価格決定の理由第1種低層住居専用地域内であり、快適性を求める地域であることから大半が一般住宅であり、共同住宅等の収益物件は殆どないことから収益価格は適用できなかった。戸建住宅の自用目的での取引が中心であることから、試算価格の調整にあたっては、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今田 幹丈 |
| 約1,513m | 23,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変動はないが最寄り駅及び都心から距離のある郊外住宅地域であり、地価は若干の下落傾向で推移している。 地域要因の将来予測札幌都心部から距離があり、市街化調整区域に隣接する北区郊外の戸建住宅地域である。旧琴似川の東側に位置することから地域の連続性にやや劣り、地価は若干の下落基調にて推移するものと予測される。 価格決定の理由札幌都心部から距離がある郊外住宅地域であり、アパート等は散見される程度で、賃貸市場が未成熟であること等から収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：本井 真弓 |
| 約1,625m | 41,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。当該地域はJR駅や公園等に近く住環境が比較的良好であり、需要は強含みで地価も微増傾向にある。 地域要因の将来予測JR百合が原駅及び百合が原公園から徒歩圏内に所在する住宅地域で、ここ当分は現状維持で推移するものと予測される。JR駅、公園に近い立地性から需要は強含みで、地価水準は上昇傾向にある。 価格決定の理由当該地域はJR百合が原駅に近い一般住宅、アパート等が混在する地域である。市場分析の結果、手法の適合性は比準価格が優り、収益価格は地価水準を下支えする側面を有するに過ぎない。比準価格は百合が原地区の類似性の高い事例より求めており実証的で信頼性が高い。よって試算価格の調整は、説得力のある比準価格を中心に、収益価格を関連付けて、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約1,625m | 41,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,625m | 38,300円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因交通利便性に劣る郊外住宅地域で、地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測当該地域は今後とも、中規模一般住宅が多い郊外住宅地域として推移していくものと予測する。地価は概ね底値圏に達したと見られ、横這い傾向と思料する。 価格決定の理由付近にはアパート等の収益物件は殆ど見受けられず、自用目的の取引が中心であり、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算しなかった。よって周辺類似地域に存する規範性の高い5事例を採用して試算した、説得力ある比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、最新の不動産取引市場の動向も勘案して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 美香 |
| 約1,633m | 39,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因郊外住宅地域であり、住宅地需要の増加等により若干上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後についても同様に推移して行くものと予測する。地価水準は住宅地の需要回復から若干の上昇傾向と予測する。 価格決定の理由大半が一般住宅であり共同住宅等の収益物件は殆どなく、転勤等の事情により戸建住宅を賃貸するケースが散見される程度である。戸建住宅の自用目的での取引が中心であることから、試算価格の調整にあたっては地域的特性を考慮して、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：今田 幹丈 |
| 約1,703m | 25,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市郊外の中でも北部に位置する住宅地域であり、利便性重視の観点から競争力が弱く、地価水準はやや下落傾向である。 地域要因の将来予測札幌市郊外の石狩市に近い住宅地域であり、特に変動要因は見られず今後とも現状維持と予測する。主要交通機関からの距離が遠い事もあり、地価は未だやや下落傾向にあると予測する。 価格決定の理由評価対象地は戸建住宅が中心の地域にあり、収益性が乏しいことからアパートなどは殆どなく、賃貸市場が形成されていないため収益還元法の適用は出来なかった。比準価格は、取引の実情を反映した実証的な価格であり、西茨戸及びこの周辺地域の信頼性の高い事例を採用し補修正・要因比較等も適正に施されている。よって、代表標準地、前年標準地価格との検討及び不動産市場の動向等を再吟味し、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 浩子 |
| 約1,703m | 32,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,703m | 35,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,747m | 62,000円/㎡ | 調査年：2000年 |
| 約1,747m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,784m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,784m | 36,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,986m | 26,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,986m | 15,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因特に変動要因はない。市街化調整区域内の宅地需要は、利便性重視の傾向から低迷しているおり、地価水準は未だ下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街地に近い市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因は見あたらず現状維持と予測する。建物の建築可能地域であるが、利便性がやや劣り、地価は下落傾向と予測する。 価格決定の理由近隣地域は、共同住宅等の賃貸需要や供給が見られず自用目的での取引が中心であり賃貸市場が成立していないため収益還元法の適用は出来なかった。比準価格は、市場で実際に取引された、北区内の類似性が高い複数の事例より求めたもので、市場の実情を反映した規範性の高いものである。よって比準価格を規範性あるものと判断し、前年標準地価格との検討及び市場性の再吟味をも行い、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 浩子 |
| 約1,986m | 17,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,986m | 36,000円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約1,986m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺に商業施設等が充実している生活利便性の高い住宅地域であり、住宅地需要は堅調である。 地域要因の将来予測価格決定の理由生活利便性に優る住宅地域であることから周辺にはアパートや戸建住宅等が建ち並び、取引においては自用目的のほか収益目的での取引も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算された。試算価格の調整にあたっては、市場性を反映した実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、近時の不動産市況等も考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：本井 真弓 |
篠路駅近隣不動産マップ
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篠路駅の関連情報
篠路駅の近隣駅の地価相場
| JR札沼線百合が原駅 | 42,850円/㎡ |
| JR札沼線拓北駅 | 34,150円/㎡ |
| JR札沼線太平駅 | 62,000円/㎡ |
| JR札沼線あいの里教育大駅 | 34,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線栄町駅 | 63,100円/㎡ |
| JR札沼線新琴似駅 | 64,250円/㎡ |
| JR札沼線あいの里公園駅 | 20,400円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線新道東駅 | 72,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線麻生駅 | 65,350円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北３４条駅 | 73,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線元町駅 | 73,500円/㎡ |
| JR札沼線新川駅 | 66,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北２４条駅 | 100,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線環状通東駅 | 73,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１８条駅 | 86,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線東区役所前駅 | 112,000円/㎡ |
| JR札沼線八軒駅 | 73,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線北１３条東駅 | 97,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１２条駅 | 92,750円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
JR札沼線の地価相場
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 八軒駅 | 73,500円/㎡ |
| 新川駅 | 66,500円/㎡ |
| 新琴似駅 | 64,250円/㎡ |
| 太平駅 | 62,000円/㎡ |
| 百合が原駅 | 42,850円/㎡ |
| 拓北駅 | 34,150円/㎡ |
| あいの里教育大駅 | 34,000円/㎡ |
| あいの里公園駅 | 20,400円/㎡ |
| 石狩太美駅 | 27,800円/㎡ |
| 石狩当別駅 | 11,300円/㎡ |
| 北海道医療大学駅 | 11,300円/㎡ |
| 石狩金沢駅 | - |
| 本中小屋駅 | - |
| 中小屋駅 | - |
| 月ケ岡駅 | - |
| 知来乙駅 | 5,800円/㎡ |
| 石狩月形駅 | 5,800円/㎡ |
| 豊ケ岡駅 | - |
| 札比内駅 | - |
| 晩生内駅 | 1,400円/㎡ |
| 札的駅 | 3,900円/㎡ |
| 浦臼駅 | 3,900円/㎡ |
| 鶴沼駅 | 3,900円/㎡ |
| 於札内駅 | 2,250円/㎡ |
| 南下徳富駅 | 2,250円/㎡ |
| 下徳富駅 | - |
| 新十津川駅 | 8,050円/㎡ |