苗穂駅 近隣地価情報
65,250円
北海道札幌市中央区にあるJR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅の地価相場は65,250円/㎡(215,702円/坪)です。
苗穂駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は65,250円/㎡(215,702円/坪)で、最高値は73,500円/㎡(242,975円/坪)、最低値は50,900円/㎡(168,264円/坪)です。
苗穂駅近隣不動産の地価詳細
苗穂駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 苗穂駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約205m | 50,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、大規模商業施設に近接する利便性の高い地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測対象標準地の周辺は戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。最寄り駅への接近性は劣るものの、大規模商業施設に近接する利便性の良さから、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由新川の当該地域は、交通接近条件が劣ることから戸建住宅を中心とした住宅地域であり、また、行政的条件の制約もありアパート等の収益物件は散見される程度である。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約463m | 338,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近年、分譲マンション等の建設が目立つ、いわゆる創成川イ−スト地区に位置しており、交通利便性等の良さから相応の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測いわゆる創成川イ−スト地区に位置しており、交通利便性等の良さから分譲マンション用地等としての需要期待も高く、マンション市況の好況感等もあり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した妥当性を有する価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と思料するが、賃料の遅行性により、やや低目に試算された。対象地は創成川東部地区の商業地域に存しており、不動産投資目的の取引も多く見られるが、本件においては、より信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に調整し、更には、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男 |
| 約601m | 66,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約601m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約695m | 165,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因創成川イースト地区においてはマンション用地としての需要が分譲、賃貸共に強く、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由商業地の特性から収益性を特に重視すべきであるが、創成川イースト地区の東側に位置する地域においては、商業地としての需要は弱含みであり周辺の賃料水準、空室率等をみても、元本価格に見合う賃料が収受されていない状態にあり、収益価格は低位に求められた。周辺は自用の店舗、事務所ビル、マンション用地の取引が中心であることから、不動産市場の実勢を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大植 隆 |
| 約906m | 98,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約916m | 81,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約916m | 93,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,081m | 55,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,081m | 64,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,081m | 60,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,096m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,096m | 64,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,096m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,123m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,222m | 74,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,222m | 77,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,260m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,260m | 90,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,260m | 95,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,314m | 81,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,314m | 90,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因東側の「北4東6周辺地域」の再開発事業は都市計画決定の告示もなされ、その影響等もあり需要も堅調で地価は上昇している。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は創成川イースト地区内の取引事例から求めた現実の市場性を反映した信頼性を有する価格であるが、賃料相場の水準が土地価格に見合わず、試算された収益価格は低く求められた。よって現実の不動産市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約1,314m | 80,300円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,330m | 52,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,457m | 295,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因創成川イースト地域はマンション等の需要が高く、地価水準は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由商業地の特性から収益性を特に重視すべきであるが、創成川イースト地区においてはマンション用地の需要が中心である。周辺の賃料水準、空室率等をみても、元本価格に見合う賃料が収受されていない状態にあり、収益価格は低めに試算された。周辺は自用の店舗、事務所ビル、マンション用地の取引が中心であることから、不動産市場の実勢を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：大植 隆 |
| 約1,469m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,481m | 73,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移。地下鉄駅に比較的近い立地性からアパート用地を中心に需要は堅調で、地価は僅かながら上昇傾向で推移している。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅のほか共同住宅等の収益物件が混在する地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算され開差も大きい。従って、信頼性の高い取引事例を中心に試算され、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 俊二 |
| 約1,524m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,551m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,555m | 148,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因背後人口の増加に伴い店舗需要のほか、地下鉄駅からの接近性や立地条件等からマンション用地需要が高まっている。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は標準地と同じ創成川イースト地区の事例から求めたもので、現実の不動産市場を反映した価格である。収益価格は現実的な建物の想定を行って求めた価格であるが、競合関係にある他の収益物件や高値のマンション取引の影響から、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらずやや低く求められている。よって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約1,591m | 93,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,591m | 93,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,591m | 93,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,651m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,651m | 98,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,696m | 129,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,730m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅、共同住宅等が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域で、今後は共同住宅を主体とする地域へ移行していくものと予測する。アパート用地を中心に需要は堅調で、地価も上昇推移している。 価格決定の理由近隣地域は自己使用目的のほか共同住宅等、収益物件としての需要も多いが、土地価格に相応する賃料水準が形成されていない傾向があり、収益価格は低位に試算され開差も大きい。従って、信頼性の高い取引事例により試算され、市場性を反映した比準価格を重視し、代表標準地及び前年公示価格等からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石川 俊二 |
| 約1,782m | 86,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,811m | 440,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因創成川イースト地区の中でも都心に近く、また地下鉄駅にも近いことからマンション用地を中心に需要も旺盛で、地価水準の底上げが見られる。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は状況類似地域内の取引事例により求めたもので、高値取引により上昇している市場の実態を反映した価格である。一方、収益価格は空室率の改善により上昇しているが急上昇している土地価格に追いつかず、試算された収益価格についてはやや低く求められた。以上から現実の不動産市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を加えて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：石川 明 |
| 約1,876m | 240,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因創成川イースト地区への選好や中心部に近い立地が見直され、マンション用地需要増もあり地価は上昇傾向。 地域要因の将来予測価格決定の理由収益価格がやや低目に求められたが、地域的な賃料水準の改善が見られないこと、事務所系用地としては人気薄で、採算に見合う賃料の獲得が難しいこと等の影響と考えられる。比準価格は大通以南、創成川以東に所在する、取引の個別性を反映した資料によって得たもので、概ね補正の程度は適切であり市場実態を反映した価格が得られたものと判断される。よって、比準価格にウェートを置き、収益価格も参酌し、代表標準地から検討を踏まえ鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：猪子 道夫 |
| 約1,881m | 50,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,881m | 52,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,887m | 105,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,887m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,898m | 62,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,961m | 57,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因伏古地区の住宅地域であり、地域内に格別な変動要因はないことから、地価水準も安定的に推移するものと予測する。 地域要因の将来予測伏古地区の住宅地域であり、地域に特段の影響を与える様な要因は見当たらず、当分の間は現状のまま推移するものと予測され、地価水準も概ね安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は市場価値を反映した説得力を有する価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を示す価格と思料するが、賃料が地価に見合う水準からやや乖離しているため、やや低く試算された。よって、本件においては、より信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に調整し、更には代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男 |
苗穂駅近隣不動産マップ
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苗穂駅の関連情報
苗穂駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄東西線菊水駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線東区役所前駅 | 112,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線環状通東駅 | 73,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線東札幌駅 | 81,900円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大通駅 | 131,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線北１３条東駅 | 97,000円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線学園前駅 | 110,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線すすきの駅 | 52,700円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１２条駅 | 92,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線中島公園駅 | 119,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線白石駅 | 83,300円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線北１８条駅 | 86,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線元町駅 | 73,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅 | 80,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線東本願寺前駅 | 43,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線西１１丁目駅 | 62,800円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線中島公園通駅 | 103,750円/㎡ |
JR函館本線(小樽～旭川)の地価相場
| 小樽駅 | 28,650円/㎡ |
| 南小樽駅 | 25,850円/㎡ |
| 小樽築港駅 | 23,100円/㎡ |
| 朝里駅 | 18,700円/㎡ |
| 銭函駅 | 12,100円/㎡ |
| ほしみ駅 | 35,800円/㎡ |
| 星置駅 | 35,800円/㎡ |
| 稲穂駅 | 52,650円/㎡ |
| 手稲駅 | 56,700円/㎡ |
| 稲積公園駅 | 56,600円/㎡ |
| 発寒駅 | 68,750円/㎡ |
| 発寒中央駅 | 82,500円/㎡ |
| 琴似駅 | 96,150円/㎡ |
| 桑園駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌駅 | 88,500円/㎡ |
| 白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 厚別駅 | 50,650円/㎡ |
| 森林公園駅 | 58,450円/㎡ |
| 大麻駅 | 38,500円/㎡ |
| 野幌駅 | 28,350円/㎡ |
| 高砂駅 | 27,700円/㎡ |
| 江別駅 | 18,700円/㎡ |
| 豊幌駅 | 4,400円/㎡ |
| 幌向駅 | 4,400円/㎡ |
| 上幌向駅 | 8,850円/㎡ |
| 岩見沢駅 | 18,150円/㎡ |
| 峰延駅 | 6,700円/㎡ |
| 光珠内駅 | 9,750円/㎡ |
| 美唄駅 | 6,750円/㎡ |
| 茶志内駅 | 6,100円/㎡ |
| 奈井江駅 | 8,200円/㎡ |
| 豊沼駅 | 8,300円/㎡ |
| 砂川駅 | 8,300円/㎡ |
| 滝川駅 | 8,100円/㎡ |
| 江部乙駅 | 2,800円/㎡ |
| 妹背牛駅 | 7,100円/㎡ |
| 深川駅 | 11,650円/㎡ |
| 納内駅 | 4,500円/㎡ |
| 伊納駅 | 12,200円/㎡ |
| 近文駅 | 24,200円/㎡ |
| 旭川駅 | 25,000円/㎡ |