北海道札幌市東区本町２条２丁目９番８(環状通東駅・苗穂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,500円

2017年01月01日に行った北海道札幌市東区本町２条２丁目９番８(北海道札幌市北区本町２条２−２−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,500円/㎡としました。

北海道札幌市東区本町２条２丁目９番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番北海道札幌市東区本町２条２丁目９番８
住居表示本町２条２−２−３５
価格73,500円/㎡
交通施設、距離環状通東、800m
地積273㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南西11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士石川俊二
価格73,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因特にない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移。地下鉄駅に比較的近い立地性からアパート用地を中心に需要は堅調で、地価は僅かながら上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は東区の地下鉄東豊線駅周辺に所在する住宅地域。需要者の中心は戸建住宅の所有、若しくはアパート、マンション経営を目的とする個人のほか、不動産業者等の法人となる。交通接近条件等が比較的良好な住宅地で、アパート用地を中心に需要は堅調に推移している。土地は200㎡程度で1，500万円前後の物件が取引の中心となっているが、新築物件は建物の用途、構造、規模等により異なる。
一般的要因東区住宅地の宅地需要は底値感・相対的割安感等から回復基調にあり、特に地下鉄駅徒歩圏内のアパート適地を中心に需要は強まっている。

前川忠男氏による調査レポート

不動産鑑定士前川忠男
価格73,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性の点でやや劣る住宅地域であるが、宅地需要は回復傾向にあり、地価は横這い、あるいは若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測地域内には格別の変動要因はなく、今後も現状のまま推移すると予測する。戸建住宅とアパート等が混在する地域で、地下鉄駅から若干距離があり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東豊線駅沿線の東区内の既成住宅地域一円である。需要者の中心は戸建住宅の所有を目的とする個人及びアパート経営を目的とする法人、個人が中心となっている。駅から若干距離はあるが、幹線道路沿いに商業施設が集積しており商業利便性等は比較的良好な地域である。土地の規模250㎡前後で総額2，000万円程度、新築戸建物件は3，500万円前後が中心価格帯である。
一般的要因利便性の良い地下鉄駅徒歩圏等で不動産需要が増大しているが、立地条件等による格差は拡大傾向にある。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0812962
北緯 141度3829976

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

環状通東駅(地価相場 73,750円/㎡)苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)元町駅(地価相場 73,500円/㎡)北１３条東駅(地価相場 97,000円/㎡)菊水駅(地価相場 88,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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