北海道札幌市東区北16条東15丁目17番3(環状通東駅・東区役所前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


129,000円

2015年07月01日に行った北海道札幌市東区北16条東15丁目17番3(北海道札幌市東区北16条東15−2−22)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

北海道札幌市東区北16条東15丁目17番3の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道札幌市東区北16条東15丁目17番3
住居表示北16条東15−2−22
価格129,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄環状通東、100m
地積330㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況診療所兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行、スーパー等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況東25.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度0832855
北緯 141度3739625

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市東区東苗穂町488番11北海道札幌市東区北41条東8丁目3番北海道札幌市東区北23条東8丁目16番北海道札幌市東区北17条東15丁目18番北海道札幌市東区北8条東11丁目6番2北海道札幌市東区本町1条2丁目3番2北海道札幌市東区本町2条7丁目2番18北海道札幌市東区北7条東3丁目28番37北海道札幌市東区北18条東8丁目2番北海道札幌市東区北44条東14丁目9番2北海道札幌市東区北31条東5丁目783番127北海道札幌市東区元町391番7北海道札幌市北区新琴似11条8丁目1085番25北海道札幌市東区北8条東8丁目1番外北海道札幌市中央区北2条東1丁目2番2外北海道札幌市東区北22条東8丁目30番5北海道札幌市東区北24条東16丁目5番1北海道札幌市東区伏古13条4丁目1026番40北海道札幌市東区苗穂町5丁目42番113北海道札幌市東区北27条東10丁目404番103北海道札幌市東区北23条東20丁目354番446北海道札幌市東区北14条東5丁目95番83北海道札幌市東区北19条東9丁目19番北海道札幌市東区伏古4条3丁目4番14北海道札幌市東区北23条東8丁目2番4北海道札幌市東区東苗穂15条3丁目686番80北海道札幌市東区伏古12条4丁目406番164北海道札幌市東区伏古5条2丁目3番13北海道札幌市東区本町2条4丁目6番7北海道札幌市東区本町1条2丁目4番7北海道札幌市東区北10条東15丁目7番6北海道札幌市東区北25条東14丁目12番北海道札幌市東区北27条東7丁目775番59北海道札幌市中央区北1条東10丁目15番65外

参考:近隣駅の地価相場

環状通東駅(地価相場 73,750円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)元町駅(地価相場 73,500円/㎡)北13条東駅(地価相場 97,000円/㎡)苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)北18条駅(地価相場 86,500円/㎡)