北海道札幌市東区本町2条4丁目6番7(環状通東駅・苗穂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


58,000円

2015年07月01日に行った北海道札幌市東区本町2条4丁目6番7(北海道札幌市北区本町2条4−3−11)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,000円/㎡としました。

北海道札幌市東区本町2条4丁目6番7の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番北海道札幌市東区本町2条4丁目6番7
住居表示本町2条4−3−11
価格58,000円/㎡
交通施設、距離地下鉄環状通東、1,600m
地積225㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成の住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 43度079937
北緯 141度3884028

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

北海道札幌市東区北23条東8丁目16番北海道札幌市白石区菊水上町47番71北海道札幌市東区北8条東11丁目6番2北海道札幌市東区本町2条7丁目2番18北海道札幌市東区東苗穂町556番5ほか1筆北海道札幌市白石区米里92番53北海道札幌市北区新琴似11条8丁目1085番25北海道札幌市中央区北2条東1丁目2番2外北海道札幌市東区伏古8条3丁目2番28北海道札幌市東区苗穂町13丁目10番2北海道札幌市東区北8条東12丁目12番4北海道札幌市東区伏古13条4丁目1026番40北海道札幌市東区苗穂町5丁目42番113北海道札幌市白石区南郷通3丁目北34番2北海道札幌市東区北8条東14丁目16番北海道札幌市東区北23条東20丁目354番446北海道札幌市東区伏古4条3丁目4番14北海道札幌市東区北16条東15丁目17番3北海道札幌市東区東苗穂3条3丁目501番15北海道札幌市東区伏古12条4丁目406番164北海道札幌市東区伏古5条2丁目3番13北海道札幌市東区北10条東15丁目7番6北海道札幌市白石区菊水元町2条3丁目15番3北海道札幌市白石区川下5条3丁目1番22北海道札幌市東区東苗穂4条3丁目515番33

参考:近隣駅の地価相場

環状通東駅(地価相場 73,750円/㎡)苗穂駅(地価相場 65,250円/㎡)東区役所前駅(地価相場 112,000円/㎡)元町駅(地価相場 73,500円/㎡)北13条東駅(地価相場 97,000円/㎡)菊水駅(地価相場 88,500円/㎡)