埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外(新座駅・東久留米駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,500円

2017年01月01日に行った埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外(埼玉県新座市本多１−１３−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,500円/㎡としました。

埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８外
住居表示本多１−１３−３１
価格77,500円/㎡
交通施設、距離東久留米、3,700m
地積282㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、作業所が混在する住宅地域
前面道路の状況北西6.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

蜂須賀郁未氏による調査レポート

不動産鑑定士蜂須賀郁未
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内にあり、現状では宅地化の進展は予測しえず、概ね現在の環境を維持していくものと考えられる。
市場の特性同一需給圏は新座市および周辺地域を含む圏域である。中心となる需要者は、同一需給圏内に居住する個人又は同一需給圏内外に所在する事業者等である。需給ともに総じて多くはないものの、安定して推移していると見られる。取引される価格は、画地の規模などにより異なるため、中心となる価格帯を把握することはできない。
一般的要因景気回復の動きが続いている一方で、世界経済の影響、個人消費の伸び悩みなど景気の先行き不透明感も残っている。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格77,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の農家住宅、一般住宅、作業所等が散在するほか、未利用地も多い地域で、格別の変動要因もないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、東武東上線及びJR武蔵野線沿線で概ね新座市、朝霞市、志木市、和光市、富士見市、ふじみ野市、三芳町の圏域である。需要者の中心は、新座市及び周辺の居住者及び事業者等であり、比較的まとまった規模の土地を需要する法人等もみられる。当該市街化調整区域内では、開発許可等の規制が強いこと等を反映して住宅等の需給は不活発である。取引される土地の規模はまちまちであり、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に新座市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7838314
北緯 139度5553782

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県新座市大字片山字畑中５９５５番２埼玉県新座市大字野火止字中清戸１８１０番２２埼玉県新座市本多１丁目１１４７番８埼玉県新座市野火止３丁目２２９９番５４埼玉県新座市栄４丁目４９５１番２５埼玉県新座市馬場４丁目４１６２番８埼玉県新座市西堀１丁目７４４番２０埼玉県新座市野火止４丁目８８３番６０埼玉県新座市西堀２丁目１８１６番７５埼玉県新座市石神２丁目１３８５番６５東京都清瀬市中清戸１丁目５９６番２７東京都清瀬市中里１丁目７１１番９東京都清瀬市中里三丁目８９８番１６東京都東久留米市金山町二丁目５７６番２０

参考：近隣駅の地価相場

新座駅(地価相場 190,000円/㎡)東久留米駅(地価相場 229,500円/㎡)清瀬駅(地価相場 223,000円/㎡)ひばりヶ丘駅(地価相場 299,000円/㎡)保谷駅(地価相場 252,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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