大阪府泉佐野市長滝３２７０番１３(長滝駅・日根野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,000円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市長滝３２７０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,000円/㎡としました。

大阪府泉佐野市長滝３２７０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市長滝３２７０番１３
住居表示 
価格52,000円/㎡
交通施設、距離長滝、700m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.6m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格51,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは僅かな下落又は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉佐野市、泉南郡熊取町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。住宅の需給関係は概ね安定しており、建売住宅等の販売も堅調な地域もあるが、利便性等に劣る物件についての需要は弱含みである。中古住宅で1000万円∼1500万円前後、新築の戸建物件については2000万円∼2500万円前後が需要の中心である。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉佐野市の人口は微減。当市の不動産市場にはインバウンドによる好影響も認められる。

正井智子氏による調査レポート

不動産鑑定士正井智子
価格52,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から概ね徒歩圏内の既成住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はない。利便性や居住環境は普通程度で地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並び周辺には田畑も残る住宅地域で、築古住宅は順次建替えが行われており、今後も現状の住環境を維持すると予測する。地域要因に特段の変動は見られず、地価は当面横ばい程度で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は泉佐野市を中心とする泉州南地域で、南海本線及びJR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は泉佐野市内の居住者であり圏外からの転入者は少ない。泉佐野駅徒歩圏等の人気の高い住宅地域を中心に需要が増加している一方で、交通利便性に劣る等人気の低い地域では需給ともに依然として弱含みで二極化傾向が継続している。市場の中心価格帯は、標準的規模の土地で、総額500万円程度、新築土地付建物で総額2000万円程度である。
一般的要因泉佐野市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向。海外からの訪日客の増加に伴い、宿泊、観光等を中心に経済に好影響が出ている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3861004
北緯 135度3212603

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉南郡熊取町大字大久保１６４０番５大阪府泉佐野市南中安松１３７６番１大阪府泉佐野市羽倉崎１丁目３３７３番１大阪府泉佐野市日根野６２４３番１ほか１筆大阪府泉佐野市上之郷３３１７番１外大阪府泉佐野市土丸１９８番大阪府泉佐野市上之郷４０１９番１大阪府泉佐野市新安松２丁目１４８８番４大阪府泉佐野市高松南１丁目６３９０番６大阪府泉佐野市春日町５１１１番１大阪府泉佐野市鶴原１７４９番７大阪府泉佐野市中町３丁目６５８６番１大阪府泉佐野市俵屋３２７番１外大阪府泉佐野市東佐野台３０３１番９大阪府泉佐野市上瓦屋５５４番２外大阪府泉佐野市日根野５９５２番２大阪府泉佐野市日根野２６８９番３大阪府泉佐野市中町１丁目６７２１番３大阪府泉佐野市上之郷１８２４番１大阪府泉佐野市長滝１７３７番大阪府泉佐野市長滝６７０番４大阪府泉佐野市羽倉崎上町３丁目３５６６番３大阪府泉佐野市市場西１丁目５４８番４外大阪府泉佐野市上之郷１８２４番１大阪府泉佐野市長滝６７０番４大阪府泉佐野市長滝１６８６番１

参考：近隣駅の地価相場

長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)新家駅(地価相場 46,900円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)熊取駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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