愛知県安城市池浦町池浦９４番２５(安城駅・北安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


122,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市池浦町池浦９４番２５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

愛知県安城市池浦町池浦９４番２５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市池浦町池浦９４番２５
住居表示 
価格122,000円/㎡
交通施設、距離新安城、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格123,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層戸建住宅を中心とした住宅地域であり、やや交通の便は劣るものの、比較的居住環境は良好であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測低層一般住宅を中心とする住宅地域であり、当分の間大きな変化はなく、現状のまま推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心に隣接する刈谷市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元安城市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4，000万円前後、また土地は2，000∼2，500万円程度を需要の中心とする。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

松尾拓志氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾拓志
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大きな地域要因の変化はないが、最寄り駅への接近性に劣るものの、居住環境が比較的良好で、需要は堅調であり、当地域の地価も上昇基調にある。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。近隣地域は、一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、住環境が比較的良好であり、需要は堅調に推移しているものの、需要に対し宅地供給量が少ない。市場における中心価格帯は、土地で2000万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度までが中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度961755
北緯 137度0812135

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県安城市御幸本町６９番２、６９番１７及び６９番１８愛知県安城市日ノ出町１６８番愛知県安城市篠目町新段留８３番２０３愛知県安城市今本町４丁目８番１５愛知県安城市横山町菅池５５番２外愛知県安城市桜町６２番２外愛知県安城市朝日町５６１番１８愛知県安城市桜町２８１番愛知県安城市桜町６２番１愛知県安城市小堤町１１６番２愛知県安城市安城町清水１１番６

参考：近隣駅の地価相場

安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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