愛知県安城市新田町小山西３番７(北安城駅・安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市新田町小山西３番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

愛知県安城市新田町小山西３番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市新田町小山西３番７
住居表示 
価格132,000円/㎡
交通施設、距離北安城、870m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多いやや雑然とした街区の住宅地域
前面道路の状況南5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、街区がやや雑然とした住宅地域であるが、駅等の利便施設への接近性に恵まれており需要は堅調である。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

有賀辰彦氏による調査レポート

不動産鑑定士有賀辰彦
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近性、生活利便性の比較的良い既成住宅地域で、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成住宅地域として成熟が進んでいる。特別な変動要因はなく、今後も安定的に現状を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、安城市を中心に隣接する刈谷市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元安城市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く駅徒歩圏内に位置する利便性に優れる住宅地地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は3，600∼4，000万円程度、また土地は1，500∼2，000万円程度を需要の中心とする。
一般的要因トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9687598
北緯 137度0856295

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)安城駅(地価相場 132,000円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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