愛知県安城市桜町２８１番(安城駅・北安城駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


148,000円

2016年01月01日に行った愛知県安城市桜町２８１番(愛知県安城市桜町１７−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を148,000円/㎡としました。

愛知県安城市桜町２８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県安城市桜町２８１番
住居表示桜町１７−２
価格148,000円/㎡
交通施設、距離安城、720m
地積184㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗、事務所等が多い路線商業地域
前面道路の状況南東15.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測市役所に近い、旧来からの商業地域で、当面は現状のまま推移するものと予測する。今後においては、周辺で施行されている安城南明治土地区画整理事業に伴うインフラ整備の影響が期待される。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の商業地域である。需要者の中心は、地縁を持つ企業及び個人事業者、面大地ではロードサイド型の店舗事業者も考えられる。土地需要の中心は、商業地の取引の絶対数が少なく、業種・業態によって需要する画地規模も異なるため、把握は困難である。近隣地域は、旧来からの既成商業地域で繁華性にはやや劣るものの、市役所等の公共公益施設への接近性に恵まれた地域で需要は安定的に推移している。
一般的要因自動車をはじめとした地域経済の好況は続いており、不動産市場も堅調に推移している。

粟谷達也氏による調査レポート

不動産鑑定士粟谷達也
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中程度の商業集積が見られ路線商業地域として需要は底堅く、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測周辺での土地区画整理事業の影響をうけて、今後は発展的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は安城市、刈谷市のJR東海道本線及び名鉄名古屋本線沿線の路線商業地域。需要の中心は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者。近年郊外を中心に出店する大量仕入等が標準化された店舗が拡大してきた一方で、家族経営による中小の商店街で構成される商業地域は相対的に衰退傾向にあり、商業地の中心は新幹線三河安城駅周辺に移行したが、住宅地と地価がさほど変わらないこともあって、需要は底堅い。価格の中心は業種、事業規模によって異なる。
一般的要因円高が是正され、トヨタ関連企業の業績の回復に伴い、地域の所得水準が比較的良好であることから不動産市場の需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9595247
北緯 137度0817274

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市御幸本町６９番２、６９番１７及び６９番１８愛知県安城市錦町６４番愛知県安城市篠目町新段留８３番２０３愛知県安城市新田町郷前１０番外愛知県安城市横山町菅池５５番２外愛知県安城市小川町的場丘１４番３愛知県安城市桜町６２番２外愛知県安城市朝日町５６１番１８愛知県安城市桜町２８１番愛知県安城市桜町６２番１愛知県安城市小堤町１１６番２愛知県安城市東新町１５番５愛知県安城市安城町清水１１番６愛知県安城市朝日町２２番４２外

参考：近隣駅の地価相場

安城駅(地価相場 132,000円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)三河安城駅(地価相場 122,000円/㎡)南安城駅(地価相場 131,500円/㎡)碧海古井駅(地価相場 126,500円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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