滋賀県栗東市下鈎字富寿９５９番１５(栗東駅・草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,800円

2017年01月01日に行った滋賀県栗東市下鈎字富寿９５９番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

滋賀県栗東市下鈎字富寿９５９番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県栗東市下鈎字富寿９５９番１５
住居表示 
価格32,800円/㎡
交通施設、距離栗東、1,100m
地積11,675㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場等が建ち並ぶ工業団地
前面道路の状況北西11.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井康裕氏による調査レポート

不動産鑑定士今井康裕
価格32,800円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する二方路画地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因栗東駅や栗東インターへの接近性に優れた工業地で、土地利用は安定的である。引き合いが強く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測滋賀県湖南地域に位置する成熟した工業地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。I．Cや駅への接近性に優れ、需要は底固く、地価水準は当面上昇傾向で推移するもと予測する。
市場の特性同一需給圏は、進出する企業の採算性等から広域的であり滋賀県南部の工業地域一帯である。需要者の属性は、自己用の工場や事業所等の用地を求める法人が中心である。近年における市場の需給動向は、海外へ立地する製造業者も多いが滋賀県南部の工業地は交通利便性の高さ、中部、京阪両地域の都市部への接近性に優ること等から需要は堅調である。中心となる価格帯は取引件数が少なく規模も様々で、総額の把握は難しいが、土地1㎡の単価で3万円前後である。
一般的要因県内景気は、一部の製造業が堅調であるものの、全体的には力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士光彦
価格32,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に位置する工業団地で、インターチェンジ、国道1号線、国道8号線、JR駅への接近性が良好な地域であり需要は堅調である。
地域要因の将来予測市内中心部に位置する工業団地であり、土地利用に特段の変動はなく現状維持で推移すると予測する。栗東インターチェンジや国道への接近性が良好で工業用地の需要は堅調であり、地価は微増傾向が続くと思料される。
市場の特性同一需給圏は栗東市を中心に滋賀県南部地区の隣接市に及ぶ工業地域一円と判定した。需要者の属性は本社機能を県内並びに京都府、大阪府に有する製造業や物流業が中心である。滋賀県内の工業地の売り物件が少ない一方、市内近郊の工業地においては工場や物流倉庫の進出が続いており需要は総じて堅調である。市場での中心となる価格帯は10，000㎡程度の土地で30，000円／㎡∼40，000円／㎡程度と思料される。
一般的要因県内の工業地の需要は県南部地域を中心に需要が堅調であるが供給が少ない。特に物流関係の需要が多い状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0304097
北緯 135度9752202

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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