滋賀県栗東市上鈎字口井関３３３番外(手原駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,800円

2017年01月01日に行った滋賀県栗東市上鈎字口井関３３３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,800円/㎡としました。

滋賀県栗東市上鈎字口井関３３３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県栗東市上鈎字口井関３３３番外
住居表示 
価格72,800円/㎡
交通施設、距離手原、1,400m
地積3,507㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北22.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井康裕氏による調査レポート

不動産鑑定士今井康裕
価格73,500円/㎡
個別的要因標準的な規模を有する台形の二方路画地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因国道沿いの路線商業地域。出店意欲の強いエリアで、近年は新規店舗の出店も多い。需要は強く、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、湖南地域の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした各種法人や投資目的の県内の個人や法人等である。背後地の成熟を背景に店舗需要は堅調なのに対して、供給は限定的である。取引の中心となる土地の価格帯は、総額については画地規模によってばらつきが見られるが、単価は概ね70，000円∼150，000円／㎡程度と認められる。
一般的要因県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

園田淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士園田淳史
価格72,000円/㎡
個別的要因台形の二方路地であるが路線商業地としては概ね標準的であり、個別的要因に特段の変動はなく、競争力の程度も普通である。
地域要因国道沿い路線商業地域であるが工業用途も見られる準工地域である。繁華性はさほど高くないものの、それなりの需要があり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏は栗東市を中心とする準工的色彩の強い路線商業地域である。需要者はロードサイド型の中小事業者が中心である。テナント需要はあまり回復せず、マンション需要が認められる地域でもないため需給は厳しいが、景気の回復傾向を受けて底打ち反転傾向が見られ始めている。中心価格帯は、規模の偏差が大きく総額の判定は困難であるが、単価的には60∼80千円／㎡程度が中心で、規模小は厳しく、逆に大でも面大増価はさほど期待できない。
一般的要因消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0216639
北緯 135度9922355

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

手原駅(地価相場 92,900円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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