滋賀県栗東市霊仙寺２丁目６６４番(栗東駅・草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


97,600円

2017年01月01日に行った滋賀県栗東市霊仙寺２丁目６６４番(滋賀県栗東市霊仙寺２−８−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,600円/㎡としました。

滋賀県栗東市霊仙寺２丁目６６４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県栗東市霊仙寺２丁目６６４番
住居表示霊仙寺２−８−１７
価格97,600円/㎡
交通施設、距離栗東、1,100m
地積210㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

園田淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士園田淳史
価格97,700円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模等を有する中間画地であり、個別的要因に特段の変動はなく、競争力の程度も普通である。
地域要因駅徒歩圏内であり、周辺には生活利便施設も多いところから、需給は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇が継続しているものと判断する。
地域要因の将来予測中規模一般住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。当該地域の需要は強いとまではいえないものの、景気回復の持続を前提に、地価は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR栗東駅徒歩圏境界付近を中心とする造成住宅地域。需要者は地縁的選好性を有する者が主であり、他市、県外からの移入はあまり見られない。標準地周辺は生活利便性はさほど高くはなく平均的ではあるものの、ここにきて、景気の回復傾向から緩やかな上昇基調にある。中心価格帯としては、土地については200㎡前後で総額15∼25百万円程度中心、新規分譲地の上下セットで25∼40百万円程度が中心である。
一般的要因消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。

今井康裕氏による調査レポート

不動産鑑定士今井康裕
価格97,300円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する北東向きの一方路画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因JR栗東駅徒歩圏内の戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。生活利便性が高く、引き合いは堅調で、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測JR栗東駅勢圏の戸建住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。栗東市内の住宅地需要は堅調で、当面地価は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栗東市及び周辺市域内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。栗東市の人口は増加傾向で、市内の戸建住宅地需要は堅調であるが、立地条件の優れた物件の供給が少ない状況にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3000万円∼4000万円、土地のみで1700万円∼2200万円程度と認められる。
一般的要因県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0368837
北緯 135度9704815

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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