滋賀県栗東市霊仙寺２丁目７６６番(栗東駅・草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った滋賀県栗東市霊仙寺２丁目７６６番(滋賀県栗東市霊仙寺２−１−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

滋賀県栗東市霊仙寺２丁目７６６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県栗東市霊仙寺２丁目７６６番
住居表示霊仙寺２−１−３２
価格104,000円/㎡
交通施設、距離栗東、900m
地積200㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗兼住宅が多い県道沿いの商業地域
前面道路の状況北東20.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井康裕氏による調査レポート

不動産鑑定士今井康裕
価格104,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域である。交通量が多く背後人口も増加していることから、需要は底堅く、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに低層店舗や店舗兼住宅が多い商業地域で、土地利用は安定的で今後も現状を維持しながら推移するものと予測する。交通量が多く需要も堅調であるため、当面地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は栗東市及び周辺市域内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした各種法人や投資目的の地元個人や法人等である。交通量が多く相対的に繁華性の高い商業地においては、店舗需要は底固く推移している。取引の中心となる土地の価格帯は、総額については画地規模によってばらつきが見られるが、2000万円∼3000万円程度と認められる。
一般的要因県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

園田淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士園田淳史
価格104,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模等を有する中間画地であり、個別的要因に特段の変動はなく、競争力の程度も普通である。
地域要因平和堂跡地には店舗やミニ開発団地等の進出が見られるところから、需給は比較的安定しており、地価は緩やかな上昇傾向を示しいると判断。
地域要因の将来予測店舗、店舗兼事務所が存する商業地域で、商業地需要は一定程度認められる地域であるところから、景気回復の持続を前提に、地価は緩やかな上昇傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は栗東市を中心とし周辺市を含む路線商業地域で、店舗を中心に営業所等も認められる。郊外型大型店舗への顧客の流出や、普通商業地需要自体の減退により需要は弱含みであるが、本件標準地周辺では店舗の進出も一定程度認められ、景気の回復傾向を受けて底打ち反転傾向に転じている。中心価格帯は、規模の偏差が大きく総額の判定は困難であるが、単価的には90∼110千円／㎡程度が中心で、面大増価は認められない。
一般的要因消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度037131
北緯 135度9723925

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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