滋賀県栗東市綣３丁目１０番２外(栗東駅・草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


159,000円

2015年07月01日に行った滋賀県栗東市綣３丁目１０番２外(滋賀県栗東市綣３−１０−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を159,000円/㎡としました。

滋賀県栗東市綣３丁目１０番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番滋賀県栗東市綣３丁目１０番２外
住居表示綣３−１０−２２
価格159,000円/㎡
交通施設、距離ＪＲ栗東、近接
地積1,485㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)15F
利用現況店舗兼共同住宅、医院
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗付の高層マンションや大型商業施設が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北東駅前広場区画街路
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0366257
北緯 135度9798418

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)