滋賀県栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０(手原駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,700円

2017年01月01日に行った滋賀県栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,700円/㎡としました。

滋賀県栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県栗東市坊袋字杉ノ木１７６番１０
住居表示 
価格76,700円/㎡
交通施設、距離手原、2,300m
地積152㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井康裕氏による調査レポート

不動産鑑定士今井康裕
価格76,400円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する南西向きの一方路画地であり、日照・通風等の居住の快適性に優れ、競争力は相対的に強い。個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域で、土地利用は安定的である。周辺は区画整理事業や住宅開発によって発展的である。需要は全体的に堅調で、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測JR手原駅勢圏の戸建住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。栗東市内の住宅地需要は堅調で、当面地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栗東市及び周辺市域内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。栗東市の人口は増加傾向で、市内の戸建住宅地需要は堅調であるが、立地条件の優れた物件の供給が少ない状況にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2800万円∼4000万円、土地のみで1100万円∼1800万円程度と認められる。
一般的要因県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

初田泰雄氏による調査レポート

不動産鑑定士初田泰雄
価格77,000円/㎡
個別的要因標準的な規模・形状を有する南西向きの中間画地であり、個別的要因に特段の変動は無い。
地域要因周辺に生活利便施設が備わっていて、若年勤労者を中心とした住宅地需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であるが、空地もあり未だ熟成に至っていない。最寄駅距離はあるものの底堅い宅地需要を背景に、地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR草津駅勢圏に存する徒歩圏内外の戸建住宅地域である。需要者の中心は、草津市や栗東市に居住する一次取得者であるが周辺市町からの転入もみられる。標準地の存する坊袋地区の周辺は道路網が整備されており、JR草津駅方面への接近性も比較的容易で、駅徒歩圏外の地域ではあるが利便性は比較的良好である。取引の価格帯は、1㎡当り75千∼85千円前後、総額で3000万円台前半が中心とみられる。
一般的要因県内景気は、緩やかな回復基調にあるものの、力強さに欠けた足踏み状態にある。栗東市は人口・世帯数共に微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0197168
北緯 135度9852946

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

手原駅(地価相場 92,900円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)南草津駅(地価相場 99,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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