滋賀県栗東市御園字向出８１４番１(手原駅・栗東駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,700円

2017年01月01日に行った滋賀県栗東市御園字向出８１４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,700円/㎡としました。

滋賀県栗東市御園字向出８１４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県栗東市御園字向出８１４番１
住居表示 
価格59,700円/㎡
交通施設、距離手原、4,300m
地積728㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗が多い県道沿いの近隣商業地域
前面道路の状況南東15.6m県道
その他の接面道路北東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

光彦氏による調査レポート

不動産鑑定士光彦
価格59,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因金勝地区中心部の県道沿いの近隣商業地域であり、背後に広大なトレセンを有するが、需要は総じて弱含みである。
市場の特性同一需給圏は栗東市の金勝地区を中心に、JR草津線手原駅勢圏の近郊の近隣商業地域一円と判定した。需要者の中心は県内で店舗展開を図っている地元金融機関やスーパーのほか小規模な店舗経営者が中心である。背後に大規模なトレセンを有する近隣商業地域であるが、繁華性は弱く需要は弱含みである。市場での中心となる価格帯は700㎡程度土地で総額4，000万円∼4，500万円程度と思料される。
一般的要因栗東市の人口・世帯数は増加傾向が続いており、地元資本のスーパーのほか県外のスーパーやドラッグストアの進出が多く見られる。

今井康裕氏による調査レポート

不動産鑑定士今井康裕
価格59,700円/㎡
個別的要因標準的な規模を有する台形の角地であるが、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度は普通である。個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の幹線道路沿いの商業地域として土地利用は安定的である。一方、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は栗東市及び周辺市域内の商業地域である。需要者の中心は、自用の店舗等の出店を目的とした各種法人や投資目的の地元個人や法人等である。郊外部商業地の繁華性は低下傾向にあり、店舗需要は弱含みで、市場は供給過多傾向にある。取引の中心となる土地の価格帯は、総額については画地規模によってばらつきが見られるが、700㎡程度の画地で概ね4000万円∼4500万円程度と認められる。
一般的要因県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0216639
北緯 135度9922355

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

手原駅(地価相場 92,900円/㎡)栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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