滋賀県栗東市綣６丁目３４２番３０(栗東駅・草津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った滋賀県栗東市綣６丁目３４２番３０(滋賀県栗東市綣６−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

滋賀県栗東市綣６丁目３４２番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番滋賀県栗東市綣６丁目３４２番３０
住居表示綣６−２−５
価格130,000円/㎡
交通施設、距離栗東、350m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅近接の住宅地域
前面道路の状況南西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今井康裕氏による調査レポート

不動産鑑定士今井康裕
価格129,000円/㎡
個別的要因標準的な形状・規模を有する南西向きの一方路画地であり、日照・通風等の居住の快適性に優れ、競争力は相対的に強い。個別的要因に変動はない。
地域要因JR栗東駅に近接した戸建住宅地域で、住宅地域として成熟しており土地利用は安定的である。需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測JR栗東駅に近接した戸建住宅地域で、今後も土地利用は安定的に推移すると予測する。駅への接近性に優れるほか生活利便性も高く、引き合いは強い。地価は、相対的に高水準にあり、緩やかな上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、栗東市及び周辺市域内の戸建住宅地域である。需要者の中心は、栗東市及び周辺市域に居住の一次取得者層である。栗東市の人口は増加傾向で、市内の戸建住宅地需要は堅調であるが、立地条件の優れた物件の供給が少ない状況にある。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で3500万円∼4500万円、土地のみで1800万円∼2300万円程度と認められる。
一般的要因県内景気は、個人消費や住宅投資等が伸び悩み、全体的には緩やかな回復基調である中、力強さに欠けた状態である。栗東市の人口は微増傾向にある。

園田淳史氏による調査レポート

不動産鑑定士園田淳史
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はないものの、南西向きであるため日照等に優れ、競争力はやや優位にある。
地域要因駅近で利便性の非常に高い地域。周辺部の宅地開発も活発で、フローの需給は強い。地価は持続的な上昇が継続していると判断。
地域要因の将来予測利便性に優れた戸建住宅中心の地域であり、現状で推移するものと予測する。堅調な実需に支えられて、景気回復の持続を前提に、地価は今後も明確な上昇傾向が持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR栗東駅徒歩圏の造成住宅地域。需要者は、駅近で利便性の高さを反映して近隣在住者にとどまらず周辺市及び県外からの転入もあり、周辺の新規分譲も非常に活発である。市場の需給動向は、従前からの旺盛な実需に加え、景気の好転気配も相まって、ここ数年明確な上昇基調を維持している。中心価格帯としては、土地については150㎡前後で総額18∼22百万円程度中心、新規分譲地の上下セットで30∼40百万円程度が中心である。
一般的要因消費、投資、雇用等について中期的には緩やかな回復傾向が持続すると予測され、県内の情勢も概ね回復傾向と判断する。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0369395
北緯 135度9785197

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

栗東駅(地価相場 112,000円/㎡)草津駅(地価相場 98,600円/㎡)手原駅(地価相場 92,900円/㎡)守山駅(地価相場 98,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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