福岡県福岡市西区西の丘３丁目２８２番(下山門駅・橋本駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
81,000円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市西区西の丘３丁目２８２番(福岡県福岡市西区西の丘３−２１−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市西区西の丘３丁目２８２番 |
| 住居表示 | 西の丘３−２１−５ |
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 橋本、2,700m |
| 地積 | 209㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
金山哲也氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 金山哲也 |
|---|---|
| 価格 | 80,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅距離はやや遠いものの住環境に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が十分に見込める。地価は全般的に上昇傾向を見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定化により、住宅地地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西の丘地区を中心とした西区中部の住宅地域一円で、特に西の丘、拾六町、生松台、野方の住宅団地との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。閑静な住環境から実需については髙い引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は安定局面を迎えつつあるものと思料される。市場の中心価格帯は、土地は総額1，500万円∼1，800万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定局面を迎えつつあり、駅徒歩圏等の利便性・収益性の高い地域については高値での取引も見受けられる。 |
大塚誠司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大塚誠司 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄橋本駅から距離を有する住宅地域であるものの、閑静な環境から比較的人気は高く、地価は上昇傾向を示している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄橋本駅から距離を有する住宅地域であるものの、区画整然とした閑静な居住環境が形成されており、更に、眺望が良好な画地も存することから、今後も住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西の丘・拾六町・野方地区等の住宅地域が中心となる。需要者は福岡市中心部への通勤者（個人）及び転売目的の不動産業者が中心であり、需要の中心としては中規模画地（200㎡）で土地総額1，650万円前後である。地下鉄橋本駅から距離を有する住宅地域であるものの、マイカーやバス利用のファミリーにとっては、閑静な居住環境や緑豊かな街並み、福岡市内を一望する眺望等が魅力的であり、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 県全体の人口は横這い基調だが、西区の人口は約20．8万人、年率1％を超える伸び率である。又、高齢化率は約21．6％と県平均より低い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5650705 北緯 130度2999458 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
福岡県福岡市西区大字拾六町字コノリ６２１番７９福岡県福岡市西区今宿町字揚浜１２０１番５福岡県福岡市西区西新１丁目５３番１福岡県福岡市西区大字宮浦字宮ノ前１１８６番福岡県福岡市西区有田１丁目１９番４福岡県福岡市西区大字下山門字林崎１５７８番１１福岡県福岡市西区別府５丁目２４１番福岡県福岡市西区田島４丁目５番福岡県福岡市西区大字四箇字都地川原７８５番５福岡県福岡市西区豊浜１丁目１７番３福岡県福岡市西区大字東入部字平尾４１５番１福岡県福岡市西区大字七隈字松山４６７番１１３福岡県福岡市西区生の松原３丁目１３８２番５１福岡県福岡市西区生の松原４丁目１１１６番４８福岡県福岡市西区拾六町４丁目８２２番７３福岡県福岡市西区今宿東１丁目５４６番４外２筆福岡県福岡市西区石丸４丁目２６３番１ほか２筆
参考：近隣駅の地価相場
下山門駅(地価相場 108,000円/㎡)橋本駅(地価相場 99,800円/㎡)今宿駅(地価相場 70,700円/㎡)姪浜駅(地価相場 139,000円/㎡)次郎丸駅(地価相場 104,000円/㎡)九大学研都市駅(地価相場 69,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード