愛知県碧南市中山町２丁目１７番１外(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,600円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市中山町２丁目１７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,600円/㎡としました。

愛知県碧南市中山町２丁目１７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市中山町２丁目１７番１外
住居表示 
価格73,600円/㎡
交通施設、距離碧南中央、1,600m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は碧南市中心部への接近性が比較的良好な住宅地域である。周辺では小規模開発による宅地分譲が見られるなど需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格73,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路の狭い住宅地域であるものの、中心部への利便性の良い住宅地であり、需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ地域であり、ここしばらくは現状どおり推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、碧南市内の住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。道路の狭隘な市街地であるが、中心部へ比較的利便性があることから需要は底堅く認められる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後とみられる。
一般的要因主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8865735
北緯 137度0030715

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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