愛知県碧南市幸町2丁目70番2(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


78,100円

2015年07月01日に行った愛知県碧南市幸町2丁目70番2の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,100円/㎡としました。

愛知県碧南市幸町2丁目70番2の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県碧南市幸町2丁目70番2
住居表示 
価格78,100円/㎡
交通施設、距離碧南中央、1,300m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況北東4.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8886954
北緯 137度0011856

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県碧南市大字鷲塚字鎌田16番3愛知県碧南市字出崎13番2ほか2筆愛知県碧南市宮町2丁目11番ほか1筆愛知県碧南市棚尾本町2丁目53番愛知県碧南市源氏神明町23番外愛知県碧南市鷲塚町1丁目22番外愛知県碧南市浜尾町2丁目33番外愛知県碧南市緑町3丁目24番愛知県碧南市笹山町7丁目31番愛知県碧南市幸町2丁目70番2

参考:近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)