愛知県碧南市春日町２丁目８２番(碧南駅・碧南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,400円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市春日町２丁目８２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,400円/㎡としました。

愛知県碧南市春日町２丁目８２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市春日町２丁目８２番
住居表示 
価格77,400円/㎡
交通施設、距離碧南、1,000m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格77,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内に未利用地等も見られるが、用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅等も見られる既成住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は碧南駅及び市中心部への接近性の良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格77,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅及び市内中心部に比較的近く、利便性の良好な地域であり、需要は底堅い状況である。
地域要因の将来予測周辺に未利用地も見られるが、一般住宅を中心とした既成住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。最寄駅及び市内中心部に比較的近く、利便性は良好である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、市内各所で宅地分譲も見られ、堅調な実需要等に支えられ、地価は横這い傾向にある。土地取引総額は1500万円前後、新築戸建は3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は一部に弱さもみられるが、堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8771433
北緯 136度9915065

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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