愛知県碧南市吹上町４丁目９番３(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,700円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市吹上町４丁目９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,700円/㎡としました。

愛知県碧南市吹上町４丁目９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市吹上町４丁目９番３
住居表示 
価格66,700円/㎡
交通施設、距離北新川、3,100m
地積161㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心に未利用地も残る住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格66,500円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏外の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者はエンドユーザーを中心とする地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。当地域は碧南市中心部からはやや離れるが、区画の整然とした住宅地域であり、土地は総額1200万円程度まで、戸建新築住宅で3000万円前半までが中心価格帯になるものと考える。地価は横ばいか、やや微減傾向で推移しており、土地需要はやや停滞している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格66,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画は整備されているが、中心部から距離があるため需要はやや弱含みであり、地価は横ばい傾向である。
地域要因の将来予測閑静な住宅地の中に空地も見られ、ここしばらくは現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、碧南市内及び隣接市内の住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。市中心部からは離れているため需要はやや弱いが、安城市に隣接しており安城方面への利便性が良い地域であるため市外からの需要も一部認められる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後である。
一般的要因主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8879992
北緯 137度0226025

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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