愛知県碧南市西山町６丁目７６番２(碧南駅・碧南中央駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
74,000円
2017年01月01日に行った愛知県碧南市西山町６丁目７６番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県碧南市西山町６丁目７６番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北新川、520m |
| 地積 | 235㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅のほか農地等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.3m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
後藤龍氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 後藤龍 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途的に概ね熟成している。地域に変化を促す特段の要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は碧南市に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心となるほか、一部、刈谷市、安城市等からの転入者も見られる。近隣地域は鉄道駅徒歩圏内の利便性の良好な住宅地域であり、周辺では小規模開発による宅地分譲が見られるなど需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。 |
栗田宗治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 栗田宗治 |
|---|---|
| 価格 | 73,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 碧南市中心部に近い、旧来からの住宅地域で、取引は少ないが、地価は微増傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 碧南市中心部に比較的近い、古くからの既成住宅地域であり、熟成度が高く、将来的にも現状維持により推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、名鉄三河線沿線の碧南市を始め、隣接する安城市・高浜市・刈谷市等の住宅地域。需要者の属性は、自動車産業の従業員、碧南市の地縁者を始め、同一需給圏内の一次取得者層が中心である。地場産業の景気は回復基調であるが、旧来からの熟成した地域であり、取引は少なく、価格水準は微増傾向である。土地価格で中心となる価格帯は、1200∼1500万円程度、土地建物一体では2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8779291 北緯 136度9879736 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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