愛知県碧南市宮後町１丁目２６番(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,200円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市宮後町１丁目２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,200円/㎡としました。

愛知県碧南市宮後町１丁目２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市宮後町１丁目２６番
住居表示 
価格82,200円/㎡
交通施設、距離碧南中央、760m
地積154㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格82,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測区画の整った熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は碧南中央駅から徒歩圏内に位置するため利便性が高く、居住環境も比較的良好であることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格82,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に比較的近い利便性が高い住宅地域で安定した需要がある。中心部より環境がやや劣るため地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測中心部に近い熟成した住宅地域であり、今後も現況を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市を中心として、隣接市の市街化区域内の住宅地域を含むものと考えられる。主な需要者は自動車関連産業従業者を中心とする地元居住者であり、他地域からの参入は少ない。地域は碧南市において比較的中心部から近いが、居住環境はやや劣る。地元経済は堅調となってきており土地需要も安定的であるが、価格水準は横這い傾向である。宅地取引は総額1200∼1800万円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度890153
北緯 136度986715

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県碧南市大字鷲塚字鎌田１６番３愛知県碧南市字出崎１３番２ほか２筆愛知県碧南市沢渡９９番の一部愛知県碧南市築山町３丁目７５番愛知県碧南市中松町２丁目７６番愛知県碧南市西山町６丁目７６番２愛知県碧南市湖西町１丁目５番外愛知県碧南市須磨町２番１１愛知県碧南市大浜上町４丁目３４番愛知県碧南市笹山町７丁目３１番

参考：近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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