愛知県碧南市鷲塚町１丁目２２番外(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


61,700円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市鷲塚町１丁目２２番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を61,700円/㎡としました。

愛知県碧南市鷲塚町１丁目２２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市鷲塚町１丁目２２番外
住居表示 
価格61,700円/㎡
交通施設、距離碧南中央、3,400m
地積284㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い既成住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの既成住宅地域であるため、需要が少なく、地域の状況に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測旧来からの既成住宅地域でり、当面は現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、碧南市内の既成住宅地域である。市場参加の中心的な需要者は、碧南市在住者及び碧南市に地縁のある住宅1次取得者層である。旧来からの既成市街地で需要はやや弱く、市外からの転入は少ないとみられる。需要の中心価格帯は、土地で総額1200∼1500万円前後、戸建分譲住宅で2500∼3000万円前後と認められる。
一般的要因主要産業である自動車関連産業は、自動車生産・販売とも減少しており、土地取引件数・価格とも概ね横ばい傾向で推移している。

大羽昌広氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽昌広
価格61,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域は既成住宅地域として熟成しており、価格形成要因に影響を及ぼす大きな地域要因の変動はない状況である。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、名鉄三河線沿線で、概ね碧南市内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。標準地周辺は郊外部に位置する既成住宅地域であり、街区整備状況や交通接近条件等を勘案すると、住宅地としての競争力の程度はやや低いものと判断される。市場での中心となる価格帯は、土地は1，500万円前後、新築戸建は3，000∼3，500万円前後である。
一般的要因ここ1年間、碧南市の人口は微増傾向で土地取引件数は横ばい状態である。地域経済の先行きに対する不透明感から地価は概ね横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8879992
北緯 137度0226025

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)米津駅(地価相場 83,000円/㎡)桜町前駅(地価相場 83,650円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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