愛知県碧南市荒子町１丁目１２番４(新川町駅・北新川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,400円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市荒子町１丁目１２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,400円/㎡としました。

愛知県碧南市荒子町１丁目１２番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市荒子町１丁目１２番４
住居表示 
価格68,400円/㎡
交通施設、距離北新川、2,300m
地積128㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格68,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域の中に比較的小規模に開発された戸建住宅地域で、戸建住宅分譲も進んできているが、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測碧南市中心部からやや距離があるものの、比較的古くから熟成した住宅地域であり、特段の変動要因がなく、将来的にも現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、名鉄三河線沿線の碧南市・高浜市・刈谷市等の住宅地域。需要者の属性は、自動車産業の従業員のほか、碧南市の地縁者を始め、同一需給圏内の一次取得者層が中心である。地場産業の景気は回復基調となってきている。当地域は、交通接近条件、環境条件等がやや劣る地域ではあるが、地価水準は横這い傾向である。土地取引の中心価格帯は1000万円∼1500万円程度。土地建物一体では、2500万円∼3000万円程度である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格68,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、用途的に概ね熟成している。地域要因に特段の変化は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅の建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域であり、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は碧南市中心部への接近性に劣るものの、周辺では小規模開発による宅地分譲が見られるなど需要は堅調に推移している。需要の中心は、地積は50坪程度、土地のみ総額で1，000万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8974754
北緯 137度0105009

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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