愛知県碧南市宮後町１丁目２６番(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
82,200円
2013年01月01日に行った愛知県碧南市宮後町１丁目２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県碧南市宮後町１丁目２６番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 82,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 碧南中央、700m |
| 地積 | 154㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかマンション等が建ちつつある地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高木靖人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木靖人 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
佐野克彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐野克彦 |
|---|---|
| 価格 | 82,200円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度890153 北緯 136度986715 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県碧南市大字鷲塚字鎌田１６番３愛知県碧南市字出崎１３番２ほか２筆愛知県碧南市沢渡９９番の一部愛知県碧南市大字西端字道場山１７番５愛知県碧南市築山町３丁目７５番愛知県碧南市中松町２丁目７６番愛知県碧南市湖西町１丁目５番外愛知県碧南市須磨町２番１１愛知県碧南市大浜上町４丁目３４番愛知県碧南市笹山町７丁目３１番
参考：近隣駅の地価相場
碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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