愛知県碧南市宮後町1丁目26番(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


82,200円

2013年01月01日に行った愛知県碧南市宮後町1丁目26番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,200円/㎡としました。

愛知県碧南市宮後町1丁目26番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市宮後町1丁目26番
住居表示 
価格82,200円/㎡
交通施設、距離碧南中央、700m
地積154㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかマンション等が建ちつつある地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格82,200円/㎡

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格82,200円/㎡

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度890153
北緯 136度986715

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県碧南市大字鷲塚字鎌田16番3愛知県碧南市字出崎13番2ほか2筆愛知県碧南市沢渡99番の一部愛知県碧南市大字西端字道場山17番5愛知県碧南市築山町3丁目75番愛知県碧南市中松町2丁目76番愛知県碧南市湖西町1丁目5番外愛知県碧南市須磨町2番11愛知県碧南市大浜上町4丁目34番愛知県碧南市笹山町7丁目31番

参考:近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)亀崎駅(地価相場 70,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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