愛知県碧南市沢渡町１１９番１外(碧南中央駅・碧南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


100,000円

2015年07月01日に行った愛知県碧南市沢渡町１１９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

愛知県碧南市沢渡町１１９番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県碧南市沢渡町１１９番１外
住居表示 
価格100,000円/㎡
交通施設、距離碧南中央、950m
地積209㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に店舗等が見られる区画整理後の住宅地域
前面道路の状況北7.5m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8821595
北緯 136度9929534

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県碧南市大字鷲塚字鎌田１６番３愛知県碧南市字出崎１３番２ほか２筆愛知県碧南市沢渡９９番の一部愛知県碧南市大字鷲塚字橋向３７番１ほか１筆愛知県碧南市棚尾本町２丁目５３番愛知県碧南市汐田町４丁目８６番愛知県碧南市源氏神明町２３番外愛知県碧南市川端町２丁目３７番愛知県碧南市湖西町１丁目５番外愛知県碧南市大浜上町４丁目３４番愛知県碧南市笹山町７丁目３１番

参考：近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)