愛知県碧南市栄町３丁目５３番外(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市栄町３丁目５３番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

愛知県碧南市栄町３丁目５３番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市栄町３丁目５３番外
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離碧南中央、290m
地積976㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の各種店舗が多い駅に近い路線商業地域
前面道路の状況東18.0m県道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格130,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の駅前商業地域、路線商業地域等がその範囲となる。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ個人もしくは中小企業、全国展開する小売・飲食業者等が中心である。金融機関、低層飲食店舗等が建ち並ぶ碧南市の中心部の商業地であり、堅調な地域経済を反映して土地価格は底堅く推移している。商業地の土地の価格や面積は様々であるが、十分な駐車場確保が必要である。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の商業地であり、商業地に対する賃貸需要は堅調である。
地域要因の将来予測既に店舗等が建ち並ぶ熟成した市内中心部の商業地であり、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の商業地域である。主たる需要者は営業所、店舗等を営む個人（事業主）・法人である。市内の中心商業地域であり、商況は良好である。商業施設の郊外化・大型化の影響等があるが、土地に対する賃貸・売買需要は堅調である。企業収益は高水準にあり、企業の業況判断も改善傾向にあり、個人消費も持ち直しの動きがあり、需要は堅調で地価は横這い傾向にある。取引総額は面積、利用目的等により一定でなく、見い出しにくい状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は一部に弱さもみられるが、堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8868548
北緯 136度9917083

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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