愛知県碧南市末広町１丁目５２番(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


102,000円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市末広町１丁目５２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

愛知県碧南市末広町１丁目５２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市末広町１丁目５２番
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離碧南中央、500m
地積187㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格102,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者はエンドユーザーを中心とする地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。当地域は碧南市の中心部に近く、良好な環境にあり、土地は総額2000万円程度、戸建新築住宅で4000万円程度までが中心価格帯になるものと考える。地価は横ばいで推移しており、土地需要も比較的安定した推移を示している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

栗田宗治氏による調査レポート

不動産鑑定士栗田宗治
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因碧南市中心部に比較的近い区画の整然とした既成の住宅地であり、需要は堅調であるが、地価は横這い傾向である。
地域要因の将来予測低層一般住宅を中心とする住宅地域として既に熟成しており、地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市、高浜市、名鉄三河線の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の個人需要者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。画地の整った住宅地の需要は堅調である。近隣地域は市中心部にも程近く生活利便性に優る区画整理済みの既成の住宅地域であり、需要は堅調であるが価格動向は横這い傾向である。宅地取引の価格の中心は1500∼2000万円程度である。
一般的要因景気回復基調により地場自動車関連下請企業にも底堅さが出て、地域の地価は堅調に推移している。沿海部はやや弱く、地価の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8905948
北緯 136度9908645

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県碧南市大字鷲塚字鎌田１６番３愛知県碧南市字出崎１３番２ほか２筆愛知県碧南市大字西端字道場山１７番５愛知県碧南市築山町３丁目７５番愛知県碧南市中松町２丁目７６番愛知県碧南市西山町６丁目７６番２愛知県碧南市鷲塚町１丁目２２番外愛知県碧南市浜尾町２丁目３３番外愛知県碧南市湖西町１丁目５番外愛知県碧南市大浜上町４丁目３４番愛知県碧南市久沓町４丁目７０番１外愛知県碧南市笹山町７丁目３１番

参考：近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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