愛知県碧南市向陽町２丁目４７番１(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市向陽町２丁目４７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県碧南市向陽町２丁目４７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市向陽町２丁目４７番１
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離碧南中央、680m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

纐纈正剛氏による調査レポート

不動産鑑定士纐纈正剛
価格104,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測特別の地域要因の変動はなく、当分は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は碧南市を中心として、隣接市を含む、駅徒歩圏内の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者はエンドユーザーを中心とする地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。当地域は碧南市において中心に近く、良好な環境にある。土地は総額2000万円程度、戸建新築住宅で4000万円前後程度までが中心価格帯になるものと考える。地価は横ばいで推移しており、土地需要も比較的安定した推移を示している。
一般的要因景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因用途的に概ね熟成しており、地域に変化を促す特段の要因は認められない。
地域要因の将来予測区画の整った熟成した住宅地域であり、地域に変化を促す特段の要因も見受けられないことから、当面は現状を維持して推移するものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は碧南市の中心部に近く、利便性と居住環境の良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8886813
北緯 136度995889

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県碧南市字出崎１３番２ほか２筆愛知県碧南市沢渡９９番の一部愛知県碧南市大字西端字道場山１７番５愛知県碧南市宮町２丁目１１番ほか１筆愛知県碧南市棚尾本町２丁目５３番愛知県碧南市中松町２丁目７６番愛知県碧南市源氏神明町２３番外愛知県碧南市西山町６丁目７６番２愛知県碧南市鷲塚町１丁目２２番外愛知県碧南市浜尾町２丁目３３番外愛知県碧南市湖西町１丁目５番外愛知県碧南市久沓町４丁目７０番１外愛知県碧南市笹山町７丁目３１番愛知県碧南市沢渡町１１９番愛知県碧南市幸町２丁目７０番２

参考：近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)高浜港駅(地価相場 74,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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