愛知県碧南市三宅町１丁目３３番(碧南中央駅・新川町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,000円

2017年01月01日に行った愛知県碧南市三宅町１丁目３３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,000円/㎡としました。

愛知県碧南市三宅町１丁目３３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県碧南市三宅町１丁目３３番
住居表示 
価格74,000円/㎡
交通施設、距離碧南中央、2,400m
地積222㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ちつつある区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村茂樹氏による調査レポート

不動産鑑定士二村茂樹
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理後の住宅地で、未利用地もある。住環境は良好で、地域的に土地供給が少ない実勢。住宅地域として熟成の程度はやや緩慢な状況。
地域要因の将来予測矢作川北部に位置し、周辺に未利用地が残る区画整理後の住宅地域で、一般サラリーマン層の専用住宅を主として、今後の建築着工は緩やかに進行するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は碧南市及び隣接市の市街化区域内の戸建住宅の適地となる住宅地域全域である。需要者層の傾向は自動車関連の地元周辺居住者層が多く、周辺市域からの転入は少ない傾向。近隣地域は区画整理地内で、良好な環境を維持し、土地取引は概ね総額1500万円程度、土地付新築住宅等で2500∼3000万円前半程度の物件が取引の価格帯と考えられ、最近に見る堅調な地元経済の影響もあり、安定的な価格で推移していくものと思料する。
一般的要因景気の持ち直し感と共に実勢取引価格も動きを見せ、二極化の傾向もあるが、宅地の堅実な需要も介在し、総じて安定的傾向で推移している。

後藤龍氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤龍
価格74,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業により整備された住宅地域であり、熟成度を高めつつ推移している。
地域要因の将来予測空地等が見られる状況にあるが、土地区画整理済みの街区の整った住宅地域であり、徐々に熟成度を高めていくものと見込まれる。
市場の特性同一需給圏は碧南市内の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の一次取得者層が中心である。近隣地域は碧南市中心部への接近性に劣るものの、土地区画整理事業により整備された居住環境の良好な住宅地域であるため、需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみ総額で1，300万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因碧南市の人口は減少傾向から微増に転じている。建築着工数は分譲住宅が増加しており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生畑
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8843936
北緯 137度012976

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

碧南中央駅(地価相場 78,000円/㎡)新川町駅(地価相場 80,100円/㎡)碧南駅(地価相場 75,700円/㎡)北新川駅(地価相場 72,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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