愛知県豊川市南大通３丁目２８番外(牛久保駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市南大通３丁目２８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県豊川市南大通３丁目２８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市南大通３丁目２８番外
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離牛久保、1,000m
地積664㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東23.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古田豊人氏による調査レポート

不動産鑑定士古田豊人
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因豊橋市と豊川市を結ぶ路線商業地域であるが、特に変動は認められない。地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測県道沿いに店舗、営業所等が多い路線商業地域であり、当面はほぼ現状を維持していくものと判断される。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内及び周辺市町の幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者の中心は、地元の事業者及び法人であるが、規模が大きければロードサイド型店舗需要者も考えられる。近隣地域周辺は、大規模商業施設の影響等から取り残された感もあるが、近傍の市民病院跡地活用も始まり、底堅い需要がある。市場の中心価格帯は、画地規模により総額の大小幅広く把握困難であるが、単価的には10万円から12万円／㎡程度である。
一般的要因当市は人口微減、景気は回復基調にあるが、先行きは不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスクの有無等による地域毎への強弱が明確化している。

鈴木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状態等は大きな変動はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、市内幹線道路沿いの商業地域で、商業地域としてほぼ熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。また、地価水準は、当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に豊川市内の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地である。需要者の中心は地元中小企業及び東海地区でチェーン展開する飲食店、小売店等である。同圏内での路線商業地の土地取引は総じて少なく、借地契約による出店が主流である。需要はまとまった規模の土地に集中する傾向があり、小規模用地においては薄い。土地総額で概ね3000万円から5000万円程度が取引の中心である。価格変動については概ね横ばいと思料する。
一般的要因県下では景気上昇の地域もあるが、東三河地方は総じて人口が減少しており、地場産業もいまひとつで影響の程度は弱い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8134599
北緯 137度3759961

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)小坂井駅(地価相場 75,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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