愛知県豊川市諏訪４丁目１９９番３外(諏訪町駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


106,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市諏訪４丁目１９９番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県豊川市諏訪４丁目１９９番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市諏訪４丁目１９９番３外
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離諏訪町、850m
地積119㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況北22.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

渡邉一成氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉一成
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に近い県道沿いの商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。一般的要因の制約下にあり、地価は横ばい傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、主に豊川市内の商業地域全般である。需要者の中心は市内の事業者であるが、豊川市の中心商業地に近いことから、隣接市等からの進出も見込まれる。市内における商業地の取引は相対的に少ないが、立地条件の良い物件については潜在的需要者が存在する。近隣地域において土地は10百万円から20百万円程度の物件が需要の中心であるが、土地及び新築建物一体としての取引は殆ど見られない。
一般的要因東三河地方の主要都市で、景気は改善傾向も見られるが、商業地需要に力強さは見られず、商業地の地価は横ばい傾向にある。

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の普通商業地域として安定傾向にあり、特段の変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は豊川市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、店舗併用住宅等を目的とする個人事業主や沿道サービス店舗を展開する法人が中心である。事業用借地の普及や大型店舗の集客力に押され、商業用途としての需要は力強さを欠き、地価は概ね横ばいにて推移している。取引対象の画地規模はまちまちであるが、中心となる価格帯は、土地が1200万円∼3000万円程度である。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8272671
北緯 137度3728397

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊川市大字西方字中屋敷８２番５愛知県豊川市大字赤根字百々５７番５外愛知県豊川市大字萩字地蔵田９番ほか１筆愛知県豊川市大字四方字中屋敷９２番１愛知県豊川市豊川町久通９６番２愛知県豊川市大字下佐脇字宮本６７番１外愛知県豊川市中央通４丁目７番愛知県豊川市萩町下林２６番３外愛知県豊川市萩町下林２６番３外

参考：近隣駅の地価相場

諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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