愛知県豊川市八幡町下六光寺１４番１４(豊川駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


86,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市八幡町下六光寺１４番１４(愛知県豊川市(豊川西部５０街区２−２))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

愛知県豊川市八幡町下六光寺１４番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市八幡町下六光寺１４番１４
住居表示(豊川西部５０街区２−２)
価格86,000円/㎡
交通施設、距離国府、900m
地積189㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が増えつつある区画整理中の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本晃氏による調査レポート

不動産鑑定士山本晃
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地としての熟成が進む区画整理中の地域で、良好な居住環境を有するものの、供給が多く、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測区画整理事業が進む新興住宅地域で、今後も事業の進捗に伴い住宅地として熟成が進むものと予測する。宅地の供給が多くなっており、地価水準は横ばいか又は若干の下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の名鉄名古屋本線、名鉄豊川線、JR飯田線沿線の住宅地域である。需要者は豊川市に居住の一次取得者が中心であるが、外部からの転入者もみられる。市場の需給動向については、新興の住宅地域でもあり需要者の選好も比較的高いものの、区画整理事業の進捗で宅地の供給が継続的になされており、やや供給過剰となっている。取引の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因自動車を主とする製造業の好況を受けて、市況も堅調であるが、不動産需要は、利便性や住環境等により、地域間の格差がひろがっている。

熊谷春樹氏による調査レポート

不動産鑑定士熊谷春樹
価格86,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 区画整理中の住宅地域であるも、空地が依然と多く、買い手市場と思料される。
地域要因の将来予測 区画整理中の閑静な新興住宅地域であり、依然として空地が多く、土地供給が需要よりも多い。地価水準は横這い又は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、豊川市中心市街地西方の土地区画済みの八幡町を中心とする住宅地が圏域である。需要者は豊川市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。周辺も土地区画整理内であり住環境が良いものの、宅地需要以上に空地が多く土地供給の勢いが止まらない。土地市場の中心価格帯は1600万円程度の物件が需要の中心となっているものと思料される。
一般的要因 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8206269
北緯 137度3950244

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)国府駅(地価相場 86,000円/㎡)御油駅(地価相場 83,400円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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