愛知県豊川市川花町１丁目５１番(諏訪町駅・伊奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市川花町１丁目５１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,000円/㎡としました。

愛知県豊川市川花町１丁目５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市川花町１丁目５１番
住居表示 
価格75,000円/㎡
交通施設、距離諏訪町、1,600m
地積323㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、中小工場、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村田信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士村田信夫
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の居住環境等に特に変動はなく、価格水準も横ばいにて推移した。
地域要因の将来予測当地域は一般住宅のほか倉庫、中小工場が混在する住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は名鉄名古屋本線、豊川線及びJR飯田線沿線で、概ね豊川市内の住宅地域である。需要者の中心は豊川市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，000万∼1，500万円程度、新築戸建は総額2，200万∼3，300万円程度が需要の中心となる価格帯である。
一般的要因豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅のほか中小工場等が混在する地域であるが、分譲等による住宅地の小規模化が一部に見受けられる。
地域要因の将来予測中小工場・倉庫等も混在する住宅地域であるが、土地利用状況に変動はなく、当面は現状のまま推移すると予測した。需給関係は概ね均衡状態にあり、地価は横ばいにて推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏は、名鉄豊川線沿線の市外周部に形成された標準住宅地域及び混在住宅地域。需要者の中心は、自己の住宅用地を求める30∼40代の豊川市内居住者のほか周辺市町からの転入者も見られる。近隣地域は住工混在地域であるが、中心部に比べ地価水準が割安として安定的に需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は1500万∼2400万円程度、新築戸建物件は2800万∼3400万円程度である。
一般的要因市内人口は横ばいで推移。高齢化率は県全体よりもやや高い状況。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て横ばいで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8145816
北緯 137度3648245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)小坂井駅(地価相場 75,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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