愛知県豊川市花井町２番１３(稲荷口駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
89,500円
2017年01月01日に行った愛知県豊川市花井町２番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市花井町２番１３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 稲荷口、950m |
| 地積 | 174㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
篠崎正人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 篠崎正人 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人気のある豊川駅東土地区画整理事業区域に近接し、標準地周辺は住宅地として地域的に安定しているが、地価水準は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊川駅周辺の中心街に比較的近く、中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域的特性に大きな変化はなく、住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市の市街化区域で、主に中心市街地を取り囲む住宅地域一円である。需要者は主に豊川市の在住者及び地縁者であるが、一部に隣接市等からの転入者もみられる。不動産に対する需要者の選別の目線は厳しく取引に慎重であるが、地盤が良好で、品等の良い住宅地に対する需要は根強い。需要の中心となる土地もしくは建付地の土地部分の価格帯は12百万円∼20百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、不動産の選別は立地条件等の優劣が重視され、取引は市街地周辺部に偏り、地域間格差が拡大している。 |
村田信夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 村田信夫 |
|---|---|
| 価格 | 89,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域の居住環境に特に変動はなく、外からの参入が少ない立地より地価はやや軟調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は中規模戸建住宅を主体とする住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準については、需給バランス等によりやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄名古屋本線、豊川線及びJR飯田線沿線で、概ね豊川市内の住宅地域である。需要者の中心は豊川市内に居住する標準的な所得階層の一次取得者であり、同一需給圏外からの参入は少ない。雇用・所得環境が比較的良好な状態にあるもとで全体としては市場は引き続き安定基調にある。土地は総額1，000万∼1，500万円程度、新築戸建は総額2，200万∼3，300万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 豊川稲荷の所在地としても知られる工業都市。高い企業収益等を背景に住宅需要は概ね安定的に推移した。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8166299 北緯 137度3934083 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)小坂井駅(地価相場 75,000円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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