愛知県豊川市中央通４丁目７番(稲荷口駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市中央通４丁目７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

愛知県豊川市中央通４丁目７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市中央通４丁目７番
住居表示 
価格101,000円/㎡
交通施設、距離稲荷口、680m
地積322㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北15.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木哲
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状態等は特に変動はなく、地価は横ばいで推移している。
市場の特性同一需給圏は主に豊川市内の幹線道路沿い及び準幹線道路沿いの商業地である。需要者の中心は地元中小企業及び東海地区でチェーン展開する飲食店、小売店等である。同圏内での路線商業地の土地取引は総じて少なく、借地契約による出店が主流である。需要はまとまった規模の土地に集中する傾向があり、小規模用地においては薄い。土地総額で概ね3000万円から5000万円程度が取引の中心である。価格変動については概ね横ばいと思料する。
一般的要因県下では景気上昇の地域もあるが、東三河地方は総じて人口が減少しており、地場産業もいまひとつで影響の程度は弱い。

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格101,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因姫街道沿いに低層店舗等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は豊川市、豊橋市内の商業地域全般である。需要者の中心は、豊川市、豊橋市などの東三河を基盤とする個人事業主、法人等が主である。市場における需給動向は、正岡地区などの郊外型の大型店舗との競争に晒されているものの、需要は概ね横這い傾向である。但し、取引は事業用定期借地に基づくものが多く、また、規模、立地条件等により需要の強弱に開差がある為、中心となる価格帯を見出すことが困難な状況である。
一般的要因豊川市の中心商業地として発展してきたが、近年は外延部における幹線道路沿いの商業地が発展しており、投資需要の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8230152
北緯 137度3852751

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)小坂井駅(地価相場 75,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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