愛知県豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１(諏訪町駅・伊奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


81,300円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,300円/㎡としました。

愛知県豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市国府町鍛治ケ谷７番２１
住居表示 
価格81,300円/㎡
交通施設、距離国府、630m
地積125㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

穂坂文雄氏による調査レポート

不動産鑑定士穂坂文雄
価格81,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏に位置した戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、豊川市の外延部に位置した一般住宅のほかに空地が見られる既成住宅地域であり、今後とも現状を維持しながら推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市北西部の外延部における市街化区域に存する住宅地域一円である。需要者の中心は、名鉄名古屋本線沿線に生活の拠点を置く一次取得者が主であるが、周辺の街路条件や環境条件等から市場における需給動向は若干弱含み傾向にあり、地価水準も下落傾向にあるものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、建売物件で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因東三河の道路交通の要衝として発展してきたが、近年人口はほぼ横這い傾向にあり、不動産市場では二極化が顕在化しつつある。

磯貝誠氏による調査レポート

不動産鑑定士磯貝誠
価格81,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因の影響下、住宅需要の地域選別化が顕著であるが、利便性の確保された住宅地で値頃感もあり、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測駅徒歩圏の利便性の高い既成住宅地域であり、熟成度を高めつつ推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は豊川市西部の住宅地域で、主な需要者は市内に在住する30代の1次取得者である。不動産市場は震災リスクを背景に実需に基づく値動きが主体であり、対象標準地の画地規模、利便性等を考慮すると需要及び競争力はやや強く地価は安定的に推移している。圏域内では民間の建売分譲が中心で、立地及び需要者に応じた価格設定がなされているが、土地で1000∼1500万円、建売物件は2500∼3000万円程度が需給の中心価格帯と把握される。
一般的要因地域の雇用・所得環境は維持されている反面、景気の下振れ懸念と震災リスクを背景に、不動産需要は地域選好性に基づく二極化が継続している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8145816
北緯 137度3648245

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)小坂井駅(地価相場 75,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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