愛知県豊川市諏訪３丁目１５１番外(諏訪町駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


125,000円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市諏訪３丁目１５１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を125,000円/㎡としました。

愛知県豊川市諏訪３丁目１５１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市諏訪３丁目１５１番外
住居表示 
価格125,000円/㎡
交通施設、距離諏訪町、300m
地積387㎡
形状台形(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、営業所等が建ち並ぶ県道沿い商業地域
前面道路の状況東21.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部の普通商業地域として安定傾向にあり、特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測店舗、事務所が建ち並ぶ市中心部の普通商業地域であり、用途面での変動はなく、当面は現状維持と予測した。需給動向は概ね均衡しており、地価は横ばいにて推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏は豊川市内の幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、店舗併用住宅等を目的とする個人事業主や沿道サービス店舗を展開する法人が中心である。事業用借地の普及や大型店舗の集客力に押され、商業用途としての需要は力強さを欠き、地価は概ね横ばいにて推移している。取引対象の画地規模はまちまちで、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調を続けている。市内人口は微減傾向。土地の取引件数は概ね横ばいで推移している。

古田豊人氏による調査レポート

不動産鑑定士古田豊人
価格125,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該諏訪地区の核であるプリオビルが複合商業施設としてリニューアル後、商況が安定している。
地域要因の将来予測当該地域は、当市中心市街地に位置する商業地域で、急な変化なく、今後ともほぼ現状を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊川市及び周辺市の中心商業地域及び幹線道路沿いの商業地域である。主な需要者は圏内の事業者であるが、圏外からの進出も見込まれる。地域経済の先行き不透明な景況感に起因する商業地の需要減、地域間での需要格差の影響があるものの、顧客誘引性の高い商業地域に対する潜在的需要は底堅い。取引価格は画地規模等によりまちまちで中心となる価格帯は見出し難いが、更地で5，000万円程度である。
一般的要因当市は人口微減、景気は回復基調にあるが、先行きは不透明。宅地需要は環境の良否と震災リスクの有無等による地域毎への強弱が明確化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8272671
北緯 137度3728397

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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