愛知県豊川市四ツ谷町３丁目３７番２(諏訪町駅・牛久保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


93,500円

2017年01月01日に行った愛知県豊川市四ツ谷町３丁目３７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

愛知県豊川市四ツ谷町３丁目３７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市四ツ谷町３丁目３７番２
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離諏訪町、860m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川隆治氏による調査レポート

不動産鑑定士市川隆治
価格93,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状態等に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測熟成度の高い旧来からの住宅地域であり、標準的使用に特段の変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測した。住環境に優れることから選好性が高く、地価は堅調に推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏は、名鉄豊川線沿線で市内中心部とその外周部に形成された標準住宅地域及び混在住宅地域。需要者の中心は、自己の住宅用地を求める豊川市内居住者と周辺市町からの転入者で、年齢は40歳前後が中心。対象近隣地域はかねてより人気の高い地域であり、供給量が限定的として需給動向は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1200万∼2000万円程度、新築戸建物件は2800万∼3400万円程度である。
一般的要因市内人口は横ばいで推移。高齢化率は県全体よりもやや高い状況。土地の取引件数は、消費税増税後の調整期間を経て横ばいで推移している。

佐藤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤博之
価格93,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の利便性に優れた住宅地域であり需要は安定的である。地域要因に大きな変化はない。
地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ熟成しており地域要因に大きな変化はない。居住環境が優れており供給が少ない一方で需要が安定的に認められる地域である。
市場の特性同一需給圏の範囲は豊川市内名鉄豊川線沿線の住宅地域である。需要の中心は同市内に居住するマイホームの取得を目的とする30∼40代の個人である。当該地域を含む校区内で土地を求める需要者が多い一方、供給が比較的少ないことから地価水準は横ばいを維持している。需要の中心は土地が1，200∼2，000万円程度であり、新築戸建で2，500∼3，500万円程度である。
一般的要因製造業を基盤とする地域経済は比較的堅調であるが、不動産市場では人口動向、利便性の格差などを要因とした価格の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8181121
北緯 137度3695378

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)伊奈駅(地価相場 75,000円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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