愛知県豊川市大字小坂井字欠山４０番２(小坂井駅・伊奈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2010年01月01日地価公示)
70,500円
2010年01月01日に行った愛知県豊川市大字小坂井字欠山４０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2010年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市大字小坂井字欠山４０番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 70,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小坂井、450m |
| 地積 | 214㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に農地、小工場が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7987082 北緯 137度3670448 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県豊橋市入船町１４番１外愛知県豊川市大字伊奈字佐脇原３００番９２４ほか１筆愛知県豊川市大字小坂井字倉屋敷１２０番２愛知県豊川市大字伊奈字縫殿２６番２３１愛知県豊川市諏訪西町１丁目４５番愛知県豊川市南大通３丁目１２番愛知県豊川市川花町１丁目５１番愛知県豊川市御油町池田４３番１外愛知県豊川市大字伊奈字南山新田１８８番１７愛知県豊川市大字伊奈字出口９３番２愛知県豊川市大字伊奈字新屋３８番５愛知県豊川市小田渕町野畔９番１０愛知県豊川市一宮町社３８番愛知県豊川市八幡町足洗１９番外愛知県豊川市御津町西方中屋敷５２番２７愛知県豊川市御津町広石日暮２２番１２愛知県豊川市伊奈町縫殿２６番１２８愛知県豊川市川花町１丁目５１番愛知県豊川市下長山町高畑１７番１外