愛知県豊川市萩町下林２６番３外(諏訪町駅・稲荷口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


36,800円

2016年01月01日に行った愛知県豊川市萩町下林２６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,800円/㎡としました。

愛知県豊川市萩町下林２６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県豊川市萩町下林２６番３外
住居表示 
価格36,800円/㎡
交通施設、距離名電赤坂、1,200m
地積745㎡
形状不整形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北東4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

中谷恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士中谷恵子
価格36,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地の利用状況に特段の変化は認められないが、立地条件が相対的に劣る市街化調整区域内の住宅地の地価水準は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅が混在する旧来からの住宅地域で、当面現状のまま推移するものと予測する。市街化調整区域内の地価水準は、需要者の選好性を反映し、弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね豊川市及び周辺市の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、地元に地縁を有する居住者であり、圏外からの転入は少ない。宅地需要者の選別意識の高まりによって、公法上の規制が強く利便性の劣る市街化調整区域内宅地の需要は低調である。需要の中心となる価格帯は、画地規模によりまちまちで中心となる価格帯は見出し難いが、土地は8百万円から15百万円程度である。
一般的要因製造業の景況に不透明感が見られ、地域選好性に基づく市場の二極化もあるが、環境の優る地域の需要は底堅く、需要は概ね横ばい傾向である。

星野ゆかり氏による調査レポート

不動産鑑定士星野ゆかり
価格36,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の農家集落地域で、特段の地域的特性の変化は見られないが、利便性の観点等から郊外の地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は、やや弱含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊川市内の市街化調整区域内住宅地である。需要者の中心は、地縁的選好性を持つ地元在住者が大半で、一部に宅地分譲を目的とした不動産業者も見られる。旧音羽町に位置する旧来からの熟成した農家集落地域で、画地規模から総額が嵩む為、相対的な土地需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地面積や利用目的等により様々で、一定の水準としての把握は困難である。
一般的要因地方の地域経済に先行き懸念が見られる中、当市の人口は微減傾向が続き、不動産市場は交通利便性や住環境等による選別化・二極化が見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度8268506
北緯 137度3755423

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県豊川市大字西方字中屋敷８２番５愛知県豊川市大字赤根字百々５７番５外愛知県豊川市大字萩字地蔵田９番ほか１筆愛知県豊川市大字四方字中屋敷９２番１愛知県豊川市豊川町久通９６番２愛知県豊川市諏訪３丁目２３４番愛知県豊川市大字下佐脇字宮本６７番１外愛知県豊川市中央通４丁目７番愛知県豊川市萩町下林２６番３外

参考：近隣駅の地価相場

諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)小田渕駅(地価相場 83,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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