愛知県豊川市西桜木町２丁目６番３(稲荷口駅・豊川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
94,000円
2016年01月01日に行った愛知県豊川市西桜木町２丁目６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊川市西桜木町２丁目６番３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 豊川、1,400m |
| 地積 | 168㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中に工場等も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
中谷恵子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中谷恵子 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境等の地域要因に目立った変動はなく、地価は概ね安定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、戸建住宅の多いほぼ完成された住宅地域であり、今後も現状を維持しつつ推移していくものと判断され、地価水準は、当面横這い傾向と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊川市域を中心とするJR飯田線等の沿線の住宅地域で、需要者の多くは豊川市及び隣接市内に居住の取得者である。震災以降、住宅用地に対する需要者の選別意識が向上し、取引に慎重であるが、地盤が良好で、利便性の高い住宅地に対する需要は根強い。中心市街地周辺の住宅地の取引での中心は、更地物件で15百万円程度、新築戸建物件で30百万円程度の価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 製造業の景況に不透明感が見られ、地域選好性に基づく市場の二極化もあるが、環境の優る地域の需要は底堅く、需要は概ね横ばい傾向である。 |
熊谷春樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 熊谷春樹 |
|---|---|
| 価格 | 94,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境、利便性ともに比較的良好な住宅地域であり、土地需要は上向きである。 |
| 地域要因の将来予測 | スーパ等に近く利便性に優るため、住宅地として熟成していき、地価水準は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊川市中心部に近い西桜木を中心とする住宅地が圏域である。需要者は豊川市内居住者が中心であり、転入者は東三河地域からが殆どである。市中心や最寄り駅、スーパー等に比較的近いため土地の需要は順調である。土地市場の中心価格帯は1600万円程度の物件が需要の中心となっているものと思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向であるも未だ全体の底上げには弱く、接近性、利便性、住環境により土地需要に濃淡が存する。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8294954 北緯 137度3853218 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
稲荷口駅(地価相場 91,000円/㎡)豊川駅(地価相場 89,500円/㎡)諏訪町駅(地価相場 93,400円/㎡)牛久保駅(地価相場 91,000円/㎡)八幡駅(地価相場 84,700円/㎡)三河一宮駅(地価相場 76,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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